[摘要] 在三房泛滥的当下，如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，是个技术活，劳神又费力。在城东，目前在售的楼盘中有些是值得关注的“小三房”和“标准三房”呢？
房天下讯 近期调查显示，87-110㎡的“标准三房”户型成交量占到总量的58%；而70-85㎡的“小三房”被去年的入户政策打压后，目前也出现了抬头的迹象，占到了总量的35%左右。因此当前市场上，“小三房”和“标准三房”已经成为了购房主流。
近期主城区户均成交面积（来源：世家机构）
在城东市场，自2013年以来，尽管“小三房”、“标准三房”越来越吃香，但它们仍处在粗糙的开发期，说得直白一点，就是大多数开发商对三房的态度仍然是“形式比功能更重要”。尤其对那些40多平、50多平的“小三房”来说，卧室连一张1.8米的床和两个0.6米的床头柜都摆不下，看起来不就是一个笑话？
对于居住者来说，房子是个生活的容器，你不能牺牲一个空间的面积去迎合某类流行的楼市产品，不仅缺德，这种路数也注定不会走得太远，所以你看现在的市场上60平以下的“小三房”基本上都销声匿迹了。在三房泛滥的当下，如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，是个技术活，劳神又费力。在城东，目前在售的楼盘中有些是值得关注的“小三房”和“标准三房”呢？
无论是“小三房”还是“标准三房”，公共空间的设计是决定项目品质的重要因素。其要素无非这四个：1、公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等；2、户型的可变性强，能够通过幻变营造实用空间；3、赠送空间是否具有实用性，没有赠送空间的户型，主要是看过道的设计是否过宽过长。4、尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。
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