[摘要] 根据城东楼市走势规律，2014年销售疲软将导致2015年供应 ，主导2015年楼市价格的因素有地价、房企资金状况、库存等因素。总体判断开发商为了完成销售业绩，解决资金压力，3月份前仍可能持续 促销，但以价换量的力度或将逐步减弱，预计3、4月份城东楼市将全面回暖。
房天下讯 回首2014年，无论是土地还是新房市场，城东楼市的表现都过于平淡，仅有的一两次 促销和变态的土地拍卖，终都沦为了一场场口水仗在黯淡中收场。但 奇怪的是，大大小小的开发商比任何时候都能自嗨，并快速抵达高潮。
2015年楼市转暖虽然比我们期望的来得稍晚了一些，但可喜的是城东片区终于在此轮市场变化中中得了头彩。根据世家机构公布的数据显示，近三周（1月12日-2月1日），包括成华区和锦江区在内的城东房价开始持续回升，成交量也逐步止跌回升，创造了新的成交记录。
根据城东楼市走势规律，2014年销售疲软将导致2015年供应 ，主导2015年楼市价格的因素有地价、房企资金状况、库存等因素，总体判断开发商为了完成销售业绩，解决资金压力，3月份前仍可能持续 促销，但以价换量的力度或将逐步减弱，预计3、4月份城东楼市将全面回暖。
均价持续上涨，成交止跌回升
作为迄今为止开发周期长、楼市产品齐备的城东片区，2015年的开局楼市固然令人欣慰，但我们也会发现另外一些潜在的变化在动摇整个城东楼市的格局：
一是主城区可售土地越来越少，三环内刚需盘日渐稀缺，刚需族被逼出城，置业热点逐步外移，各大板块的原始格局被打破；二是楼市竞争加剧，“二八法则”开始显现，老牌开发商或品牌开发商的楼盘越发受到购房者青睐，吸金能力越来越强， 度较低或产品设计欠缺的楼盘走量日益艰难。
数据来源：世家机构
从上图可以看出，近三周城东新房成交量虽然波动很大，但总体呈上升趋势，成交量开始止跌上升。 是近一周，城东包括成华区和锦江区在内的成交量均出现了明显的攀升，成华区成交量甚至 超过了高新区一月中旬1016套的成交数据，创下新的成交记录。
这一数据变化不仅说明城东楼市行情的基本面正在转好，也说明了该区域置业热点开始重回购房者视线。据房天下监测数据显示，1月份城东建设路板块、川师板块、大面板块成为成交榜上前三甲。具体到单一楼盘，建设路板块的交大归谷建设派、蓝光乐彩城，川师板块的华润幸福里、华润凯旋天地，大面板块的世茂城和百悦城的市场表现较为突出。
这些楼盘之所以表现突出，除了较为温和的价格吸引之外，开发商的品牌吸附力是很重要的因素。同时，主城置业可选范围的日益逼仄，购房者 是刚需购房者置业区域逐步外移的趋势越来越明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
