[摘要] 近日，老盘世茂城 将起价降至4976元/㎡。即使在去年年中楼市艰难的时期，该区域也没有出现过这样的降幅，可谓大面板块有史以来具吸引力的刚需盘价格。
房天下讯 在海亮地产进驻大面不到五天，区域竞争再次升温，数十个在售新盘再破区域底价。近日，老盘世茂城 将起价降至4976元/㎡。即使在去年年中楼市艰难的时期，该区域也没有出现过这样的降幅，可谓大面板块有史以来具吸引力的刚需盘价格。
对于任何一个普通刚需购房者而言，大面板块给人的印象爱恨交加。爱它是因为普遍较低的楼盘定价，相对良好的小区环境和成色较高的住宅产品，成为大多数经济承受力较低的年轻购房者的 ；而恨它则是因为滞后的交通与配套条件，尽管这两年有较大改善，但是大家都知道，一旦集中交房就会显得捉襟见肘。
不仅仅是世茂城，近期百悦城、炜岸城、电建地产云立方、师大现代花园等盘也在改变营销策略。大面板块均价是否已触底线？该区域是否已迎来佳置业时机？笔者将就这些盘各自的 与劣势做一简单分析，希望对购房者有所帮助。
大面部分在售楼盘一览
世茂已撕破大面价格底线
根据房天下监测数据显示，2015年前两个月成都住宅成交中，刚需产品依然是主流。其中7000-9000元/㎡的产品占总成交量的47%，而大面板块的均价基本上稳定在6200元/㎡左右。世茂城目前低于5000的起价，已经低于当前区域均价1000元/㎡。
这个价格是否已经触底？首先不妨对比一下这两年的地价水平，如果说3月6日海亮地产接近1800元/㎡的楼面价只是一个特例，那么2013年保利2217元/㎡、华润2629元/㎡的楼面价基本上已经抵达区域地价的天花板。 是华润（现在的华润国际社区），楼盘单价如果低于5200，可以说必赔无疑。
以此来对照世茂城4976元/㎡的起价，可以确定这一价格水平基本上已经突破了大面目前的价格底线。
世茂城小区实景
可能有人会问了，为什么是世茂城？大面板块真的卖不动了？据笔者了解，大面目前同质化竞争确是事实，但世茂城抛出如此低的单价另有隐情。首先，老盘世茂城在过去5年当中已经回收的销售额接近40个亿，已经开发的地块达到了预期利润目标，目前在售的房源基本上是在消化2期和4期尾货；其次，发商想尽快回收资金，投入到3期和5期的开发中。因此这次降低促销跟市场行情关联度不大。
至于世茂城的产品 ，不用多说，它在建有大面 一个20万方的商业配套，小区内部绿化面积超过了4万方，同时它跟百悦城一样，是整个大面目前在售盘中 资源丰富的楼盘之一。因此在过去的5年中，世茂城是区域内 蝉联3次的 ，并非完全靠的炒作。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
