[摘要] 70/90政策的取消对市场影响不可小觑，自去年成都出台90平方米购房落户政策之后，小户型房源积压严重，此举将能使部分90平以下房源重新受到市场青睐。同时，也将激发开发商打造改善型需求产品的活力，非毛坯房占比将越来越大，对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。
房天下讯 “楼市是狗血的，但这不算完，你必须承认它，且要变成它的一份子。”这是近一位地产人士在朋友圈里对取消楼市限购的无奈感叹。
本月20日，我省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，这是自去年下半年逐步放开限购、限价后，2015年的再次重申，试图为新年楼市进一步松绑。因为有去年底各个城市解绑狂欢垫底，这次政策宣布并未引起足够的重视。
但一些细心的业内人士认为，70/90政策的取消对市场影响不可小觑，自去年成都出台90平方米购房落户政策之后，小户型房源积压严重，此举将能使部分90平以下房源重新受到市场青睐。同时，也将激发开发商打造改善型需求产品的活力，非毛坯房占比将越来越大，对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。
小户型“满血复活”
在中小户型密集的城东片区，楼市解绑政策的后续影响正在逐步显现。据房天下数据监测显示，本周，成都主城区商品房成交面积止跌回升，涨幅为16.96%，城东片区在本周的整体成交量中拔得头筹。
1.19-1.25成都主城各区商品房成交量
本周东客站的荣盛香榭兰庭、建设北路的交大归谷建设派、大面板块的百悦城、东三环的正成东区1号都是热销榜上靠前的楼盘。细心的人会发现，这四个盘主推的房源中，60-90㎡户型所占比例都在50%以上。也就是说，城东当前热销的楼盘，以小户型居多，这明显受到了政策松绑的刺激。
执行多年的“70/90”调控政策，即过去90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止。这有利于企业更好满足市场需求，促使成都楼市产品供应结构更加合理，并有效减少了90平方米以下产品的积压。
而随着小户型进一步“复活”，集中入市之后，竞争加剧也会促使各个楼盘抛出更加诱人的优惠措施。据笔者了解，本周开始，大城东将有多个新盘推出5-10%不等的总价优惠，其中一些楼盘是首度亮相。
比如东大路沿线的华宇广场，24日刚一开盘即打出“交1万优惠5万”的大尺度让利；龙泉世纪广场的“袖珍盘”锦橙也 地打出了4700多的单价，这一定价上次出现要追溯到2009年。在城东各个板块，趁小户型行情转暖“让利走量”的意味已经越来越明显。
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