[摘要] 在三房泛滥的当下，如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，是个技术活，劳神又费力。在城东，目前在售的楼盘中有些是值得关注的“小三房”和“标准三房”呢？
75㎡左右小三房 功能实用性是硬指标
三房的面积不断压缩，一方面是因为投机性需求减少，刚性需求成为支撑主力，另一方面是为了迎合年轻人的置业需求：“控制总价”。开发商因此不得不缩减各个房间的尺寸，70-85㎡的“小三房”开始走热也就成为趋势。
目前这部分房源主要集中在主城区，比如交大归谷建设派的73㎡户型、蓝光乐彩城和荣盛香榭兰庭的74㎡户型、电建地产美立方和泛悦国际的75㎡户型等。
蓝光乐彩城和荣盛香榭兰庭的74㎡户型
三房分化是市场需求导致的，这无可厚非。但当三房成为营销噱头时，购房者就需要注意了。那些有过置业经验的购房者，一眼就能看懂“伪小三房”和“真小三房”的区别。比如有的“小三房”其实是通过偷面积改造而成的。
对于这种户型，要 留意赠送空间是否好用，一般来说，赠送面积做成客厅或者卧室的话，就要比赠送入户花园的户型实用性强。在这方面，蓝光乐彩城74平“小三房”的赠送面积实用性就比较高（见上图）。
没有赠送空间的户型，主要是看过道的设计是否过宽过长。同时餐厅的空间设计也应该得到购房者的重视，有些户型将餐饮与厨房设计在一起，但其实空间不够。比如电建地产泛悦国际和美立方75㎡的三房，对整体室内空间的利用，就做到了 ，尤其是餐厅和厨房的科学划分、距离设计，目前其他楼盘同类户型无法超越（见下图）。
电建地产美立方和泛悦国际的75㎡户型
任何一个项目，一定有“硬伤”的户型，对于购房者来说，买房之前一定要仔细研究户型，包括户型的摆布方式和房间尺寸。应该说，开发商和购房者都在反思，“小三房”产品根本的价值不在于房间多少，后期的功能实用才是不能突破的底线。现在，城东主城 的“小三房”项目都将功能实用作为大诉求点，这事实上是一种进步。
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