[摘要] 在三房泛滥的当下，如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，是个技术活，劳神又费力。在城东，目前在售的楼盘中有些是值得关注的“小三房”和“标准三房”呢？
90㎡左右标准三房 舒适性是终诉求
在城东近郊区域，“标准三房”则正在逐渐占据主导。仅大面板块为例，目前多个项目正在推售的主力产品是标准三房：比如百悦城101-108㎡的户型、世茂城85-110㎡全系三房户型、炜岸城87-102㎡户型、电建地产云立方93㎡的热销户型、凯德卓锦万黛95平米的户型。
百悦城当前热销三房户型
这类三房产品无论从专业度还是市场表现来看，都证明了功能实用已经成为近郊三房发展的趋势。同时，如果购房者后期想换房的话，功能性三房更容易出手。同样的一笔钱，“买大”还是“买多”？对很多购房者来说，这是一个很纠结的问题，而且很多人因为太追求功能性，放弃了舒适性。我想说，近郊置业如果首付没问题的话，首套房好是标准三房。
一般来说，标准三房的入门面积是85㎡，它对室内各个功能空间的尺寸都有标准。像世茂城、百悦城和凯德卓锦万黛都有这种标准三房在售。比如客厅开间不低于3.6米，主卧开间不低于3.3米，卫生间开间至少1.8米，生活阳台面积不少于3平米等等。
这是因为，主卧要摆设的家具有一张大床、两个床头柜和一个衣柜。次卧开间不能低于3米，厨房重点考虑操作台的长度以及洗切炒的动线设计，面积可大可小。卫生间开间做到1.8米就够了，但三个功能区（洗脸区、如厕区、淋浴区）之间好要设计一道门，确保上厕所和洗脸能够同时进行。
炜岸城87㎡是省公摊的三房户型
比如炜岸城87㎡的标准三房（见上图），就是当下大面板块比较受欢迎的户型。首先是超大入户花园加双阳台，这类设计因采光、通风等要求，大多为面积较大的 豪宅所采用，而炜岸城巧妙地将入户花园设计其中，提供堪比 豪宅的入户感受。
其次，户型格局方正、布局紧凑、干湿分区严格采用干湿分区的设计理念，厨房位置偏离客厅，干湿、动静分区更佳。整个户型布局方正，实用率和实得率超乎寻常。这种户型结构，沿着客厅、次卧、主卧、书房做成扇形展开，是比较经的典布局格局，也是省公摊的户型。
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