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城东置业指南第7期：二级市购房者炒热中环？

房天下  作者：温暖  2015-03-19 07:58

[摘要] 以前热衷于近郊购房的二级市购房者，为什么频频围剿中环？这部分客群对当前城东楼市影响几何？中环在售盘都有哪些特点？本文将为您一一做出解答。

房天下讯 从去年底到今年初，中环楼盘持续走热无疑是城东热门的楼市事件。很少有人能够预料得到，在一路疲软的楼市行情下，中环楼市反倒焕发生机。据房天下监测数据显示，近3个月，包括荣盛、蓝光、华润和交大在内的8个热销盘共计认购超过1200套，占城东主城总认购量的37%，环比增长84%。

除了二十四城和华润幸福里之外，其他几个盘均位于中环沿线，且在去年9月份之前的市场表现都很差。换句话说，中环沿线走热仅仅才5个月的时间。据笔者走访得知，当前各大中环在售盘的客群有1/3来自二级市，这部分购房者不仅炒热了中环楼市，而且直接抬升了区域均价。

以前热衷于近郊购房的二级市购房者，为什么频频围剿中环？这部分客群对当前城东楼市影响几何？中环在售盘都有哪些特点？本文将为您一一做出解答。

RDER-COLLAPSE: collapse" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="546">
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #2ae8d1;WIDTH: 411pt;HEIGHT: 29.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl69" height="39" width="546" colspan="4">东2环-2.5环热销楼盘一览
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fc9ce7;HEIGHT: 28.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="38">楼盘RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fc9ce7;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">户型RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fc9ce7;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">均价RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fc9ce7;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68">项目亮点
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 55.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="74">华润二十四城RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">70-103㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 68pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="90">清水10000
非毛坯11000		RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">地段与配套、品质与口碑 ，主城 千亩大盘，热销八年，非毛坯房性价比很高。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 50.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="67">华宇广场RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67">75-104㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8200RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212"> ，片区内 综合体，商业规划很有特色，塔子山，居住环境不错。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 64.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="86">大东展RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">63-119㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8700RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">双地铁物业，占地近300亩，商业配套大手笔，即成都国贸 ，号称城东“第二个万象城”。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 70.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="94">华润幸福里RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 98pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="130">高层75-89㎡
洋房127-229㎡		RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">9500RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">占据东南2.2环 地段，低密度高品质，地铁 ，周边配套成熟，川师，闹中取静，准现房实景呈现。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 54.75pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="73">华润凯旋天地RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">59㎡、79㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8900RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">中环沿线热销地铁小户，自带3万方立体商业街（成都 ），住宅房源所剩不多。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 53.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="71">荣盛香榭兰庭RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">47㎡、68㎡、86㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8300RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">低首付，双地铁准现房，中环 ，自带2万方青年时尚商业。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 49.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="66">蓝光乐彩城RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">55-101㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">6000RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">价格低，户型设计和 配套突出，蓝光COCO系升级之作，成都 “互联智能社区”。
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 56.25pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="75">交大归谷建设派RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">60-84㎡RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">8600RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 159pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" width="212">低首付建设路地铁小户，位于二仙桥创意商务区核心，户型做得漂亮。

不妨先来了解了解目前东2环至2.5环的几大热销项目。从价格上看，除了偏“刚改”属性的二十四城和幸福里突破了9500以上的均价外，其他几个中环线上的楼盘虽然近期定价略有上升，但起价基本稳定在9000内。位于建设北板块的蓝光乐彩城甚至连续推出了长达一个月的特价房，起价5800元/㎡，该盘也是过去3个月整个主城区的 。

从配套上看，中环沿线的在售盘至少占据一条地铁7号线，像大东展、荣盛香榭兰庭甚至有两到三条地铁，交通 十分明显；在东南和东北方向，华润位于川师的两个盘、建设路的交大归谷建设派和乐彩城，除了轨道交通外， 资源的配置极为丰富。

从产品上看，中环沿线的大部分楼盘户型在60-95㎡之间，这也是经市场反复检验过的、主城区走量大的面积段。而且，大部分项目均自带有2-10万方的商业，比如华润凯旋天地的立体步行街、华宇广场的母婴用品及粤菜餐饮连锁、荣盛香榭兰庭的中低端青年时尚街区等等，都各有特色，可圈可点。

同时经笔者调查了解，中环区域的纯住宅和自带商业的住宅，在市场上的表现， 是对二级市购房者的吸引力是完全不一样的，下文会详细分析。

 

延伸阅读：

城东置业指南第6期：4976元/平米砸晕大面楼市

城东置业指南第5期：东方新城重回楼市舞台

城东置业指南第4期：七大品牌开发商购房清单

城东置业指南第3期：成交爆涨 板块重拾节操

城东置业指南第2期：蓉楼市松绑 小户型复活

城东置业指南 期：把脉风向标 问诊地铁盘

标签：成都楼市城东置业中环楼市蓝光乐彩城
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