[摘要] 2009年12月份，全国房地产开发景气指数为103.66点，比11月份提高0.88点。这是自2009年4月份以来，全国房地产开发景气连续九个月比上月上升，升幅依次为0.02点、1.18点、0.61点、1.46点、2.07点、1点、0.95点、0.75点、0.88点。
三、 楼市呈现新特点
1. 2010年开初，主要城市成交量明显下降
2010年 周，各地新房市场成交状况继续延续上周颓势，京、沪、广、深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%。其中，杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅 ，达到97%之多。
2. 上海证大92.2亿竞得上海新 ，楼面地价远超过目前商品房均价
以该地块地上建筑面积为27万平方米来计算，其楼面单价约为34148元/平方米。而2009年上海商品房均价13000元/㎡，而上海主城区商品房普遍价格集中于20000-30000元/㎡左右。
3. 北京中国银行正式取消房贷利率7折优惠
从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房 仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格。
北京中行严格控制贷款，与该行超额完成任务，目前存量指标有限有关。目前其他银行对于首套购房仍然可以享受相应优惠。
4. 国内外机构看好2010年楼市，海外基金蠢蠢欲动
以仲量联行旗下全球房地产基金公司——领盛 管理公司为代表的外资认为2009年楼市比较“乱”，更看好各方面趋于稳定的2010年中国房地产市场。
5. 为遏制炒作，海南暂停土地出让
中共海南省委书记卫留成15日在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上介绍说，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。
近期海南房地产市场十分火爆，房地产和土地价格不断攀升，三亚个别房地产项目的开盘价已达到每平方米7万元。
6. 各大开发商资金充裕，看好在城市化进程加快的过程中，二三线城市的发展
根据国家统计局数据，去年房地产开发企业资金来源达57128亿元，完成房地产开发 仅为36232亿元，二者差额达20896亿元。这个差额即转化为目前开发商手中充裕的资金储备。2009年大量存货变现，也增加了开发商手中的资金实力。
开发商的目光已然投向二三线城市：绿城斥资40.4亿斩获青岛新年 拍，龙湖地产在北京举牌受挫后，也转战常州，上个星期住宅楼面价的 名也被青岛摘走。
具有央企背景的中航技房地产公司与QUEENTON INVESTMENTS LIM联合以6.75亿元，成功竞得重庆今年 拍，月初，还以挂牌方式摘得重庆19万平方米土地。
资深“热钱”研究专家、广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕表示，近期国家密集出台调控政策，很多大城市交易量急剧下降。目前在一线城市，房地产市场有价无市的情况 严重，二线城市成交保持平稳，三线城市交投还比较活跃。
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