1月主城区商品住宅成交均价大幅上涨 达7363元

吉信行  2010-02-24 16:05

[摘要] 2009年12月份，全国房地产开发景气指数为103.66点，比11月份提高0.88点。这是自2009年4月份以来，全国房地产开发景气连续九个月比上月上升，升幅依次为0.02点、1.18点、0.61点、1.46点、2.07点、1点、0.95点、0.75点、0.88点。

一、 经济环境趋好,房地产景气持续攀升

1.中国房地产开发景气指数持续攀升

2009年12月份，房地产开发景气指数为103.66点，比11月份提高0.88点。这是自2009年4月份以来，房地产开发景气连续九个月比上月上升，升幅依次为0.02点、1.18点、0.61点、1.46点、2.07点、1点、0.95点、0.75点、0.88点。

统计显示，2009年完成房地产开发 36232亿元，比上年增长16.1％；商品房销售面积93713万平方米，增长42.1％；商品房销售额43995亿元，增长75.5％；房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，下降18.9％。

2009年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5％，涨幅扩大0.3个百分点。

2. 通胀预期增强

去年以来，全球央行一致实行超宽松货币政策。但随着市场对物价大幅恢复性上涨预期的增强，加息成为各方关注的焦点。

中金公司 经济学家哈继铭表示，美联储何时收紧货币政策与中国何时加息密切相关。如果美国不加息，中国短期内也不会加息。基于美国就业情况，美联储 早今年底才会加息。

有分析师认为，判断是否加息还有另外一个较重要因素，那就是油价。成品油被称为工业经济的血液，油价上涨会使原材料、运输价格跟着上涨，从而带动消费品价格上涨，“如果未来一段时间油价站稳在80美元/桶上方，通胀压力就会逐步上升，加息将不可避免”。

有专家预计，央行将在今年三季度CPI同比增幅超过3%时开始加息。