[摘要] 3月30日，央行、银监会、住建部联合发布通知，二套房低首付比例从60%调整为40%。4月16日，四川省市场化利率定价自律机制召开了第二次会议，商议出台了“关于执行个人住房贷款低首付比例的实施方案”。
以一套100万元总价的住房为例
二套住房贷款的新政实施后，能降低购房成本吗？以一套100万元总价的住房为例，如果按照过去首付比例60%计算，首付款60万元，需向银行贷款40万元。按照商业贷款基准利率上浮10%计算，即利率6.49%，20年期采用等额本息还款方式，还款总额为71.5万元。这样，这套房的房款总支出为131.5万元。
新政实施后，按照首付比例40%计算，首付款为40万元，需向银行贷款60万元。按照同样的贷款条件，需还款总额为107.3万元。如此，房款总支出为147.3万元。
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