[摘要] 4月2日，位于中海国际购物公园正 的原合力达生态园地块（金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组）挂牌竞拍，终由北京城建以2860元/平方米的低价竞得，约合163亩。如何捯饬那20万方的商业地块，对于北京城建来说，才是实现错位竞争的优化方案呢？
4月2日，位于中海国际购物公园正 的原合力达生态园地块（金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组）挂牌竞拍，终由北京城建以2860元/平方米的低价竞得，约合163亩。从综合土地指标来看，该地块的商业配比接近5：5，体量均分别为20万方。在中海国际购物公园正 拿下20万方体量的商业地块，北京城建是要和中海地产一决雌雄吗？
（地块卫星图 来源：房天下房天下）
（地块外景 来源：房天下房天下）
在成都商业地产白热化竞争的市场环境下，硬碰硬极易导致两败俱伤。作为2004年的城西 ，中海国际社区及其购物公园的地位和影响力已深入人心，直接复制其模式是不可取的，因为这样并不能给高新西区的商业市场注入新鲜力量，却反而会造成资源与空间的双重浪费。对于北京城建来说，进行差异化定位，实现错位竞争和消费资源互补，才有可能收获双赢的局面，从而拉开高新西区“商业双雄”的序幕。
那么问题来了，如何捯饬那20万方的商业地块，对于北京城建来说，才是实现错位竞争的优化方案呢？小编认为，一切都得“就地取材”，物以稀为贵，什么商业业态缺，什么是消费者需要的，那便是应该重点考虑的。
方案一：写字楼？
一提到成都的商务 ，很多人 个想到的地方基本上都是城南高新区，的确，那里的写字楼鳞次栉比，如果写字楼有烟囱的话，那冒出来的烟雾，味道都一定是IT味儿的。然而，除此之外，高新西区也是一大商务重镇，众多企业在这里设立“根据地”，如四川通达企业集团、齐力制药、迪康药业、普什信息公司、东方电气集团等。比较不同的或许是，这里的写字楼宇以工业地产属性居多，且海拔一般不高。
在北京城建地块周边，在建的写字楼有中国（西部）国际珠宝 、西城国际、精城国际等，正 则是中海海科大厦。倘若开发写字楼，无疑将面临西面楚歌的竞争局面。再加上北京城建并非专业的 物业开发商，没有代表性的作品，无法借一借品牌效应的东风。
so，此方案：OUT！
4月13日 成都热门写字楼及商铺新报价
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