[摘要] 4月2日，位于中海国际购物公园正 的原合力达生态园地块（金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组）挂牌竞拍，终由北京城建以2860元/平方米的低价竞得，约合163亩。如何捯饬那20万方的商业地块，对于北京城建来说，才是实现错位竞争的优化方案呢？
》》》40年产权
于2014年4月开业的鹏瑞利青羊广场购物 ，总建筑面积约13.5万平方米，消费辐射以光华大道一段为主的社区居民。在小编看来，光华大道一段的住宅密集度远大于高新西区，若按此比例计算，北京城建若将这20万方体量的商业部分完全打造为购物 ，显然是不可取的，多出的部分可以规划为40年产权的 。而为何偏偏是 呢？
首先，按照排除法，写字楼与酒店已在前文中被OUT；
其次，在北京城建地块斜 虽有皇冠国际 ，但却可以借助价格 这个砝码。早前皇冠国际的非毛坯 单价已过万元，现在其清水 单价在7300元左右。而北京城建以2860元/平方米的低价竞得该地块，未来 的价格调整空间将较大；
后，在高新西区，企业众多，学校不少，潜在的租用需求较大。
so，此方案：PASS！
综上所述，在原合力达生态园163亩地块上，对于那20万方体量的商业规划， 中 购物 与40年产权 按照一定比例进行组合，或许是佳的打造方案。不过，对于鲜有涉及商业地产规划打造与管理运营的北京城建来说，寻觅到一位有力的商业地产顾问机构或合作方，将是一道必答题。
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