[摘要] 4月2日,位于中海国际购物公园正 的原合力达生态园地块(金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组)挂牌竞拍,终由北京城建以2860元/平方米的低价竞得,约合163亩。如何捯饬那20万方的商业地块,对于北京城建来说,才是实现错位竞争的优化方案呢?
方案二:酒店?
一般来讲,在写字楼聚集的地方开发酒店几乎就是一件顺理成章的事情,但是唯物主义告诉我们“具体问题得具体分析”。与上述写字楼市场环境近乎如出一辙的是,在北京城建地块附近,酒店数量实属不少,以中等档次为主,如速8酒店、香槟假日酒店、星瑞美丽华酒店、皇冠假日酒店等。
对于鲜有酒店开发经验的北京城建来说,压力不小。如果想以品质作为突破,引入 酒店,小编认为并无必要,原因有二: ,虽与城南高新区一样,同为商务聚集区域,但从入驻企业品质与财富实力上来看,高新西区却也尚不能与前者相比, 酒店在这里或许有价无市;第二, 酒店在选择入住项目时,对于开发商的经济实力与品牌力均有较高要求。
so,此方案:OUT!
方案三:商业街区?
如果北京城建将此20万方的商业打造成一条街区商业,一来或许将与其正 的中海国际购物公园硬碰硬,不一定会有好果子吃;二来,目前来说,地块周边大范围内,商业形态以底商(社区底商+写字楼底商)和街铺为主,若北京城建依旧走这条路,对于大众产生的消费刺激或许将差强人意,因为你只是简单地增加了数量,在商业地产市场“体验为 ”的当下,如此为之,体验感为“差评”的危险系数不低。
so,此方案:OUT!
4月13日 成都热门写字楼及商铺新报价
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