[摘要] 日前，中国商业地产百强峰会举行，并发布中国商业地产百强榜单。在2015年中国房地产企业商业物业价值TOP50排行榜中，万达集团以2016亿元荣登榜首。
在本次百强峰会上，全联房地产商会秘书长钟彬在以《深度结构调整下，中国商业地产的重构与转型》为主题的演讲中，深度解析了当前行业现状下商业地产的改变与进化。赢商（集团）控股有限公司董事、赢才网CEO周斌、世茂商管公司总经理吴艳芬、奥园商业集团总裁苗思华，分别立足各自领域，并结合时下行业热点，进行了观点阐述。
钟彬认为，房地产行业现有商业模式正在发生变化，商业地产也将迎来资产重构与转型，尤其体现在购物 的业态变化上。“当下电子商务高速发展，带动全行业开始重视O2O的运用。阿里巴巴、苏宁、京东无一不成为商业地产合作的新对象。但从线下走到线上，就是一层纸；从线上走到线下，则比登天还难。因此，如何在把线 量导入线下的同时，抓紧线下流量不流失又成了一个难题。”他指出，“这就要求商业地产企业在重视 的同时，紧扣大数据运用，探路体验型业态，加强新媒体营销。”
周斌则从商业地产行业服务链与互联网＋的创新升级出发，阐述了当下商业地产人才为先的观点。他认为，房地产行业离不开三大块：土地、资金和人才。其中，人才作为带动体系运作重要的一环，起着至关重要的作用，因此，人才招聘成为业内 关注的焦点。目前，赢才网正是基于互联网思维，对行业人才挖掘与招聘进行革新——通过垂直细分，释放行业招聘信息，进而释放个人求职信息；通过标准化的模块信息建设保证资料的真实性；终运用大数据运算进行信息匹配。周斌称，这是行业内 个垂直细分化的招聘系统，得到了众多业内人士的青睐。
吴艳芬表示，在目前互联网＋的情况下，尤其是越来越多电商涌现，令整个单体项目经营出现困难。“人均占有量已经严重超过了一些警戒线，能做传统商业的城市越来越少，这是一个恶性竞争的局势。”她同时认为，“小而精的商业还是一片‘蓝海’，尤其是社区商业，在各个城市中，有创新、有活力、有情感、有故事的社区商业，才能获得像新加坡等 城市一样的成功。”
体验消费将成核心竞争力
值得一提的是，在论坛下半场，奥园商业集团总裁苗思华还为现场来宾解码“跨境电商和商业地产”的关系——跨境电商是用B2B2C的模式，国内电商把中间环节全部去掉，由境外供应商直接给到产品，省掉了价差 厉害的中间环节。另外，通过跨境电商进来的 进口产品只有单一税，而且税率很低。所以，它比一般进口产品 30%到80%，这也是跨境电商 吸引消费者的大亮点。
此外，在商场同质化的当下，随着消费心态的日益成熟以及互联网购物的兴起，传统购物 的生存空间受到了严重挑战。面对咄咄逼人的电商以及日益狭隘的市场，“体验消费”将成为购物 的核心竞争力。在新的消费驱使下，购物 除了体验还要关注什么？对于这一问题，中经联盟秘书长陈云峰、正荣集团有限公司商业发展部总经理许泽泉、上海立天唐人商业集团CEO丁遥、新城控股高管欧阳捷、赢商控股有限公司总裁吴传鲲进行了共同探讨。他们的发言从实际操盘到线上线下融合，再到互联网金融的影响，针砭时弊，十分热烈。
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