[摘要] 日前，中国商业地产百强峰会举行，并发布中国商业地产百强榜单。在2015年中国房地产企业商业物业价值TOP50排行榜中，万达集团以2016亿元荣登榜首。
商业地产发展至今，已面临重构与转型，“互联网＋”、“跨境电商”、“体验式业态”等多种思想迸发——突破口到底在哪儿？商业地产未来发展之路该何去何从？“互联网＋”新思维的商业地产究竟该如何创新？除了体验式商业，购物 是否还有别的出路？
日前，中国大的商业地产门户网站赢商网与中国 的房地产研究机构亿翰智库联合举办中国商业地产百强峰会，并发布中国商业地产百强榜单。在2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜中，万达集团以2016亿元荣登榜首。
榜单分析
10企业门槛511亿
在2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜中，万达集团、华润置地、恒隆地产、九龙仓、中粮集团、凯德集团、绿地集团、新鸿基、长实地产和陆家嘴进入榜单前十。其中，万达地产以2016亿元独占鳌头，这也是榜单中 超过千亿元的企业；华润置地和恒隆地产分别获得亚军和季军，商业物业价值分别达到945亿元和771亿元。
细数榜单信息不难发现，入选2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜的企业中，10企业的门槛为511亿元，20为209亿元，30为143亿元，其中，排名前十的企业与之后的企业差距明显拉开。与此同时，商报记者注意到，以华润、中粮为代表的国企，以万达为代表的民企，以及以恒隆为代表的港企三方正在角逐商业地产市场，尤其是港企，占到了其中的一半。而从典型房企入榜占比可见，当下商业地产市场中资源配置能力、机制的灵活和运营经验都十分重要。
值得一提的是，从数据来看，国企、港资以及民企在持有和销售的选择上有着不同的路径，其中，港资企业为偏好持有，而民企偏重销售，国企则居中。
而通过对比不同城市人均商办建筑面积和人均可支配收入，可以看出，杭州、宁波、青岛是未来商业发展的机会城市，人均可支配收入高，且人均商办建筑面积又少；大连、沈阳、福州等城市则恰恰相反，它们的城市发展规模已经有所透支。
根据排行榜测算的商业价值以及可租售面积（不含酒店）来看，平均单位价值为0.78（万平方米产生的亿元企业商业价值），25家企业超过该平均值，但一些大企业并未超过平均值。
探索方向
行业转型需重视O2O运用
毫无疑问，从招商创新、运营创新，到上下游使用技术创新，2015年商业地产行业走向了全面创新局面，进一步提升了商业物业价值。
根据相关统计，2016年，中国持有性商办物业将新增面积1681万平方米，其中，环渤海、长三角、珠三角、中西部地区将达到90%以上；从单个城市来看，上海、长沙新增持有类商办物业建筑面积均将突破百万平方米，其中，上海的新开业面积将超过200万平方米。
在本次百强峰会上，全联房地产商会秘书长钟彬在以《深度结构调整下，中国商业地产的重构与转型》为主题的演讲中，深度解析了当前行业现状下商业地产的改变与进化。赢商（集团）控股有限公司董事、赢才网CEO周斌、世茂商管公司总经理吴艳芬、奥园商业集团总裁苗思华，分别立足各自领域，并结合时下行业热点，进行了观点阐述。
钟彬认为，房地产行业现有商业模式正在发生变化，商业地产也将迎来资产重构与转型，尤其体现在购物 的业态变化上。“当下电子商务高速发展，带动全行业开始重视O2O的运用。阿里巴巴、苏宁、京东无一不成为商业地产合作的新对象。但从线下走到线上，就是一层纸；从线上走到线下，则比登天还难。因此，如何在把线 量导入线下的同时，抓紧线下流量不流失又成了一个难题。”他指出，“这就要求商业地产企业在重视 的同时，紧扣大数据运用，探路体验型业态，加强新媒体营销。”
周斌则从商业地产行业服务链与互联网＋的创新升级出发，阐述了当下商业地产人才为先的观点。他认为，房地产行业离不开三大块：土地、资金和人才。其中，人才作为带动体系运作重要的一环，起着至关重要的作用，因此，人才招聘成为业内 关注的焦点。目前，赢才网正是基于互联网思维，对行业人才挖掘与招聘进行革新——通过垂直细分，释放行业招聘信息，进而释放个人求职信息；通过标准化的模块信息建设保证资料的真实性；终运用大数据运算进行信息匹配。周斌称，这是行业内 个垂直细分化的招聘系统，得到了众多业内人士的青睐。
吴艳芬表示，在目前互联网＋的情况下，尤其是越来越多电商涌现，令整个单体项目经营出现困难。“人均占有量已经严重超过了一些警戒线，能做传统商业的城市越来越少，这是一个恶性竞争的局势。”她同时认为，“小而精的商业还是一片‘蓝海’，尤其是社区商业，在各个城市中，有创新、有活力、有情感、有故事的社区商业，才能获得像新加坡等 城市一样的成功。”
体验消费将成核心竞争力
值得一提的是，在论坛下半场，奥园商业集团总裁苗思华还为现场来宾解码“跨境电商和商业地产”的关系——跨境电商是用B2B2C的模式，国内电商把中间环节全部去掉，由境外供应商直接给到产品，省掉了价差 厉害的中间环节。另外，通过跨境电商进来的 进口产品只有单一税，而且税率很低。所以，它比一般进口产品 30%到80%，这也是跨境电商 吸引消费者的大亮点。
此外，在商场同质化的当下，随着消费心态的日益成熟以及互联网购物的兴起，传统购物 的生存空间受到了严重挑战。面对咄咄逼人的电商以及日益狭隘的市场，“体验消费”将成为购物 的核心竞争力。在新的消费驱使下，购物 除了体验还要关注什么？对于这一问题，中经联盟秘书长陈云峰、正荣集团有限公司商业发展部总经理许泽泉、上海立天唐人商业集团CEO丁遥、新城控股高管欧阳捷、赢商控股有限公司总裁吴传鲲进行了共同探讨。他们的发言从实际操盘到线上线下融合，再到互联网金融的影响，针砭时弊，十分热烈。
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