[摘要] 日前，中国商业地产百强峰会举行，并发布中国商业地产百强榜单。在2015年中国房地产企业商业物业价值TOP50排行榜中，万达集团以2016亿元荣登榜首。
商业地产发展至今，已面临重构与转型，“互联网＋”、“跨境电商”、“体验式业态”等多种思想迸发——突破口到底在哪儿？商业地产未来发展之路该何去何从？“互联网＋”新思维的商业地产究竟该如何创新？除了体验式商业，购物 是否还有别的出路？
日前，中国大的商业地产门户网站赢商网与中国 的房地产研究机构亿翰智库联合举办中国商业地产百强峰会，并发布中国商业地产百强榜单。在2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜中，万达集团以2016亿元荣登榜首。
榜单分析
10企业门槛511亿
在2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜中，万达集团、华润置地、恒隆地产、九龙仓、中粮集团、凯德集团、绿地集团、新鸿基、长实地产和陆家嘴进入榜单前十。其中，万达地产以2016亿元独占鳌头，这也是榜单中 超过千亿元的企业；华润置地和恒隆地产分别获得亚军和季军，商业物业价值分别达到945亿元和771亿元。
细数榜单信息不难发现，入选2015年中国房地产企业商业物业价值50排行榜的企业中，10企业的门槛为511亿元，20为209亿元，30为143亿元，其中，排名前十的企业与之后的企业差距明显拉开。与此同时，商报记者注意到，以华润、中粮为代表的国企，以万达为代表的民企，以及以恒隆为代表的港企三方正在角逐商业地产市场，尤其是港企，占到了其中的一半。而从典型房企入榜占比可见，当下商业地产市场中资源配置能力、机制的灵活和运营经验都十分重要。
值得一提的是，从数据来看，国企、港资以及民企在持有和销售的选择上有着不同的路径，其中，港资企业为偏好持有，而民企偏重销售，国企则居中。
而通过对比不同城市人均商办建筑面积和人均可支配收入，可以看出，杭州、宁波、青岛是未来商业发展的机会城市，人均可支配收入高，且人均商办建筑面积又少；大连、沈阳、福州等城市则恰恰相反，它们的城市发展规模已经有所透支。
根据排行榜测算的商业价值以及可租售面积（不含酒店）来看，平均单位价值为0.78（万平方米产生的亿元企业商业价值），25家企业超过该平均值，但一些大企业并未超过平均值。
探索方向
行业转型需重视O2O运用
毫无疑问，从招商创新、运营创新，到上下游使用技术创新，2015年商业地产行业走向了全面创新局面，进一步提升了商业物业价值。
根据相关统计，2016年，中国持有性商办物业将新增面积1681万平方米，其中，环渤海、长三角、珠三角、中西部地区将达到90%以上；从单个城市来看，上海、长沙新增持有类商办物业建筑面积均将突破百万平方米，其中，上海的新开业面积将超过200万平方米。
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