[摘要] 房价“破万”在北上广深等一线城市已是“前尘往事”，而在成都，却是 近热门的话题。小编已数次听到坊间关于“破万”的议论。那么，“破万”究竟是谣言，还是有根有据、不久后将会应验的“预言”呢？
世袭流：板块外扩共荣圈
代表板块：外金沙 外双楠
何谓“世袭”？看看外金沙就知道了。与外光华、内光华的关系不同，外金沙从金沙那里可以说“借光”不少：金沙的文化底蕴让外金沙“耳濡目染”，而近年来，随着金沙、内光华的市场趋近饱和，客源外溢，让本身处于尴尬局位的外金沙享尽利好。将这一现象称作资源、客源的“世袭”不足为过。
蓝光COCO金沙去年进驻外金沙，当年清盘，现今其二期项目推新、夜 不断上演，备受置业者关注。同一区域内的豪宅华润金悦湾 近又重新做起了非毛坯产品，善于观察的人都能嗅到其中市场升温的气息。良好的大环境下，蓝光COCO金沙二期8800元/平的均价未来“破万”并不需要太长时间。
此外，外双楠也是“世袭流”的代表。老成都人大概都记得几年前内双楠外扩、“鹭岛商业步行街”招商揽客，造就成都楼市10年发展 的区域典范。而今，台湾远雄以惊人的万元单价拍得红牌楼地块的余响还令 处的外双楠震撼，而随着这几年配套的迅速跟进、品牌房企的入驻，外双楠的地价、房价也出现了规模不小的“涨潮”。
龙湖金楠天街效果图（来源：房天下）
大型综合体龙湖金楠天街的入驻，是近年外双楠的“大事件”，这预示着该板块8500元/平的均价还将稳步上行。而港企九龙仓也在外双楠打造九龙仓时代小镇，这个刚需项目将价格定在了出乎意料的6000元/平，吸引了大批客源。预计不久后，时代小镇这个“24k纯刚需”的价格将大步上扬。
另外，除了外金沙和外双楠，传统紫荆、玉林生活圈的外延板块——新紫荆板块也顺势而生，因为雄飞新园紫郡等品质楼盘的打造，新紫荆板块因承接成熟生活区域和便利的交通 得到了购房者的普遍认可。
腾挪流：腾笼换鸟获新生
代表板块：八里庄-二仙桥
“腾笼换鸟”是这几年城东、城北城市建设中的高频词，而路经驷马桥、昭觉寺、建设路时，也很容易看到拆与建的“冰火两重天”。而房价也如新鲜的枝芽，从旧城的废墟上生长开来。
交大归谷建设派工地现场（来源：房天下）
八里庄-二仙桥便是其中之一。这个集中了不少旧厂房的板块，如今已“腾挪”出数千亩可开发利用土地，中铁物资、省物资、省发展、南车集团、华西集团等已争相入驻，对各地块动起“大手术”。交大房产在二仙桥北路3号地块上建起来的科技住宅项目——交大归谷建设派将于9月底开盘，成为二仙桥 批“吃螃蟹的人”中的代表。片区新建住宅房价目前在7600元/平左右，但“腾笼换鸟”的后劲岂容小觑？其“破万”在今年来看是有些困难，但在明年则极有可能。值得一提的是，八里庄区域新项目正成东区1号，在8月首批次开盘时均价7000多元，而本周五即将开盘的二批次房源，预计售价也会有200-400元不等的涨幅。据了解，二批次房源不仅可以享受三公园的配套城市公园，还有超过10000平米的中庭景观，项目具有较为 的品质，和刚需的售价，未来也 空间。
生态流：生态助力楼市兴
代表板块：三圣乡
三圣乡板块历来以出色的生态环境著称，但碍于商业配套这块“短板”，其房地产开发长期以来未有很大起色。468米的 地标绿地 定址该区域，不仅带来了“地标效应”，还为其稀缺的配套送来了新鲜空气。
三圣乡（来源：网络）
板块内俊发星雅俊园、成都绿地 468公馆都开出了八、九千一平的单价，而今在生态资源助力下，加之商业气息渐生，正是区域均价迈向万元大关的契机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
