[摘要] 房价“破万”在北上广深等一线城市已是“前尘往事”，而在成都，却是 近热门的话题。小编已数次听到坊间关于“破万”的议论。那么，“破万”究竟是谣言，还是有根有据、不久后将会应验的“预言”呢？
房价“破万”在北上广深等一线城市已是“前尘往事”，而在成都，却是 近热门的话题。小编已数次听到坊间关于“破万”的议论。那么，“破万”究竟是谣言，还是有根有据、不久后将会应验的“预言”呢？
数天前，中指研究院公布了《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》，报告指出：2013年8月100个主要城市新建住宅均价为10442元/平，而成都为8155元/平，虽未破万，但环比增加0.44%，延续了持续上涨的势头。照这个趋势下去，除了房价早已突破万元大关的成熟板块，新兴热门板块房价“破万”只是个时间问题。
另一方面，进入今年以来，成都土拍溢价成交比比皆是，“”频现。在8月拍出的19块宗地中，溢价率在40%以上的就有8块，占比约42%，其中新都区新都镇的一块地，溢价率竟达263%！“面粉”，“面包”自然难以幸免。
再看供销情况。据统计，8月成都商品住宅新增供应65.6万平方米，环比下跌59.57%，同比去年8月减少了71.89%；而成交受“金九银十”预热影响表现较好，总成交面积达266.5万平方米，环比上升12.88%，较去年8月暴增883.39%！“金九银十”到来后供应量应该会有较大提升，但相信“供不应求”的局面短期内还不会发生逆转。
如此看来，似乎房价上涨、剑指“破万”是迟早的事儿了。但是不是 板块、 楼盘都会在几个月后“破万”呢？先撇开早已单价过万的春熙路、东大街、桐梓林、天府门廊、九眼桥等片区不谈，像华府、大面、大丰这些近段时间的热门板块，虽然是开发商、置业者眼中的“宠儿”，但离“破万”，似乎还比较久远。倒是外光华、东客站、外双楠、驷马桥、大源这些如今房价已普遍飙至八、九千一平的板块，“破万”或许就在今年。
三盘齐发、布局外光华、三圣乡与东方新城(小区网论坛)三大“准破万”板块的荣盛，其内部人士前不久在接受房天下采访时说道：“今年‘’频现，国家的经济政策也有放宽的趋势，成都三环内房价全面破万指日可待！”
看来，不管开发商与置业者在市场摆下的这盘棋走势如何，蓉部分区域房价“破万”都将成为这一博弈的短期结果。一环内房价已基本上万，新盘中九眼桥的阳光新业 均价13500元，上周六开盘销售了50%以上。二环内一些热门区域的房价也破了万，如建设路的万科金域蓝岸、中建新华府等。和贵蜜巢所在的神仙树商圈也已经是万元户商圈。三环附近的房价在9000左右徘徊。细数下来，目前成都商品住宅均价虽未破万、但极有可能在未来几个月到一年内破万的板块有下面这些：
| 区域 | 板块 | 住宅均价（元/平） | 主要在售或即将开盘的房源 |
| 城东 | 东客站 | 8500 | 荣盛香榭兰庭，优品道上东区，信和御龙山 |
| 东方新城 | 8400 | 蓝光锦绣城，荣盛紫提东郡，蓝光COCO锦绣 | |
| 三圣乡 | 8000 | 俊发星雅俊园，成都绿地 468公馆 | |
| 城西 | 外光华 | 8700 | 荣盛花语城，凯德风尚 |
| 外金沙 | 8900 | 蓝光COCO金沙 | |
| 外双楠 | 8500 | 龙湖金楠天街，九龙仓时代小镇，中筑西府兰庭 | |
| 羊西线 | 8500 | 保利梧桐语 | |
| 国宾 | 8500 | 国宾时光汇 | |
| 犀浦-红光 | 7000 | 蓝光幸福满庭 | |
| 城南 | 金融城 | 9500 | 泰悦湾 |
| 大源 | 9000 | 银泰城，利通时代晶座 | |
| 新川 | 9000 | 中德英伦联邦 | |
| 城北 | 府青路 | 9500 | 蓝光COCO时代 |
| 驷马桥 | 9600 | 瑞安城中汇，金科 ，蓝光COCO国际 | |
| 八里庄-二仙桥 | 7600 | 交大归谷建设派、东区1号 | |
| 昭觉寺-青龙场 | 8400 | 中国铁建青秀城 |
成都房价“准破万”板块列表（来源：房天下）
成都“准破万”板块分布图（来源：房天下）
众所 ，“破万”绝不是免费专列，能搭上这趟车的必然都有一技之长，才得以“凭票入座”。小编将这些板块中的代表按“特长”分为几大流派，简述如下：
地铁流：房价搭乘顺风车
代表板块：东客站 国宾 犀浦
集地铁、铁路、公路为一体的东客站，自然是交通捷达这一“顺风车”乘客的代表。板块内的成都东站总建筑面积达22万方，是中西部 的铁路客运站之一，也是西南 交通综合性枢纽。而成渝经济区的成立，又为定位为成都、重庆交通枢纽的东客站注射了一剂“强心针”。
成都东站（来源：网络）
2011年东站落成后，东客站地价节节攀升，连续拍出了几块高溢价率土地，其中包括荣盛分别以5100元/平、6050元/平竞得的两处。如今龙之梦新城、海峡商旅城争相进驻，区域内人气骤升，一些主要项目如荣盛香榭兰庭、优品道上东区、信和御龙山等均价已多在8500元/平以上。随着几个超级综合体的动工，东客站房价“破万”近在咫尺。
另外，国宾也是一个受交通利好刺激而房价高涨的板块。其 高新西区、金牛高科技园区，本身也有不赖的人文底蕴，如今地铁2号线又大大提升了出行便捷度与宜居性。今年7月，国宾板块土桥村8、9组地块被郑州致方以7.2亿元拍得，楼面地价达6120元/平，溢价率竟达97%！受土地抬价影响，区域内的代表楼盘国宾时光汇均价已增至8500元/平，相信离“破万”并 。
如果小编说犀浦房价破万，也许会有人认为是天方夜谭。其实，“犀浦-红光”片区这几年的“长势”已能看出“破万”苗头。今年6月4日，地铁2号线西延线开通试运营，则预示着该区域房价的起飞。现在，从犀浦出发到天府广场仅需三十多 。据业内人士说，邻近轨道交通的物业，每年 率都在10%左右。
成都地铁2号线西延线（来源：网络）
到今年下半年，郫县的房价已从去年的5100元/平增至5700元/平，而“犀浦-红光”片区3月面市的新盘蓝光幸福满庭已经卖到了7300元/平。别的项目如华润橡树湾、绿地启航社、时代睿城等，虽然仍保持着五千元左右一平的低价，但仍可以看到上涨的态势。看一看同处地铁2号线站点附近的蓝光锦绣城吧，去年4月时还是6700元/平，今年已飙到了8500元/平！地铁造势不容小觑，犀浦“破万”并不是传说。
流：南富西贵占先机
代表板块：金融城 大源 外光华
老成都人历来有“南富西贵，东穷北乱”的说法，而其中的“南富”与“西贵”不但在过去积聚了丰富的资源，如今也是城市规划、房地产开发的要地所在。都说“轮流转”，看看现在，虽然城东、城北已一改“东穷北乱”的旧貌，城市建设逐步有了起色，城南、城西仍“手握重兵”。
国际城南，不仅是一个“大气上档次”的名词，其实也是这些年成都日新月异之变化的缩影。天府新区，地铁1号线，世纪城，伊藤洋华堂，欧尚，海洋公园，南湖梦幻岛，麓山国际社区，新世纪环球 ……这一系列名词述说着从宏观到微观、从规划到细节的城南“变形记”。而今，城南已成为成都乃至中国西部国际化的一张名片。
国际城南（来源：网络）
写字楼“扎堆”仅仅是表象，真正的“国际城南”更是承载着城市文明演变的烙印与生态宜居的定位的。这里，我们不妨看看金融城，这个未来西部金融服务核心引擎所在的板块，已经吸引了奥克斯广场、东方希望天祥广场等综合体与 住宅泰悦湾入驻，坐拥地铁1号线金融城站，区域内住宅均价达9500元/平，预计房交会期间便可“破万”。
而在金融城旁侧的大源板块，未来势必成为城南核心，已围绕伊藤兴建300多万方住宅、200多万方商业，生活气氛也日益成熟。其吸附了复地、华润、保利等名气大腕，如今又迎来了京企银泰置地的综合体银泰城，这个汇集了低密花园式多元业态的项目，搬出了大源前所未见的与购物 无缝衔接之街区商业——银泰城•悦坊，其30-3000平的商铺即将面市。配套的迅猛发展，相信会在大源已达9000元/平的房价上再投掷一枚“炸弹”。
说完了“南富”，再看“西贵”。数年前，“大城西时代”的说法谁个不晓？作为“大城西”规划的重要部分——光华新城的主要板块，外光华被定位为“集 、经济、文化、时尚生活等综合功能和公共功能于一体的重要城市功能区”，未来将形成“两带”（江安河生态休闲带、光华大道复合产业带）、“五商圈”（天来城市综合体商圈、珠江新城商圈、丰隆国际商圈、城南总部商圈、文化产业园商圈）、“多社区”休闲商务 。中铁西城则带来了成都城西 的城市综合体——鹏瑞利广场与西环广场。随着光华大道通车、地铁4号线动工，再加上自身 的生态环境与 资源，外光华热度连年攀升。
成都光华大道（来源：网络）
继凯德风尚、光华逸家、时光俊园等“名盘”后，荣盛花语城成为了外光华住宅项目的代表，其标出了8800元/平的均价，而这一区域房价也已高至8700元/平，与相隔一段三环路的内光华比并不逊色多少。细观数年间推盘不断的凯德风尚，2011年时还只卖7800元/平，今年年初便增至8800元/平，现在已经跨越九千大关……外光华房价仍有相当上升空间，小编认为，其“破万”就在五、六个月后。
世袭流：板块外扩共荣圈
代表板块：外金沙 外双楠
何谓“世袭”？看看外金沙就知道了。与外光华、内光华的关系不同，外金沙从金沙那里可以说“借光”不少：金沙的文化底蕴让外金沙“耳濡目染”，而近年来，随着金沙、内光华的市场趋近饱和，客源外溢，让本身处于尴尬局位的外金沙享尽利好。将这一现象称作资源、客源的“世袭”不足为过。
蓝光COCO金沙去年进驻外金沙，当年清盘，现今其二期项目推新、夜 不断上演，备受置业者关注。同一区域内的豪宅华润金悦湾 近又重新做起了非毛坯产品，善于观察的人都能嗅到其中市场升温的气息。良好的大环境下，蓝光COCO金沙二期8800元/平的均价未来“破万”并不需要太长时间。
此外，外双楠也是“世袭流”的代表。老成都人大概都记得几年前内双楠外扩、“鹭岛商业步行街”招商揽客，造就成都楼市10年发展 的区域典范。而今，台湾远雄以惊人的万元单价拍得红牌楼地块的余响还令 处的外双楠震撼，而随着这几年配套的迅速跟进、品牌房企的入驻，外双楠的地价、房价也出现了规模不小的“涨潮”。
龙湖金楠天街效果图（来源：房天下）
大型综合体龙湖金楠天街的入驻，是近年外双楠的“大事件”，这预示着该板块8500元/平的均价还将稳步上行。而港企九龙仓也在外双楠打造九龙仓时代小镇，这个刚需项目将价格定在了出乎意料的6000元/平，吸引了大批客源。预计不久后，时代小镇这个“24k纯刚需”的价格将大步上扬。
另外，除了外金沙和外双楠，传统紫荆、玉林生活圈的外延板块——新紫荆板块也顺势而生，因为雄飞新园紫郡等品质楼盘的打造，新紫荆板块因承接成熟生活区域和便利的交通 得到了购房者的普遍认可。
腾挪流：腾笼换鸟获新生
代表板块：八里庄-二仙桥
“腾笼换鸟”是这几年城东、城北城市建设中的高频词，而路经驷马桥、昭觉寺、建设路时，也很容易看到拆与建的“冰火两重天”。而房价也如新鲜的枝芽，从旧城的废墟上生长开来。
交大归谷建设派工地现场（来源：房天下）
八里庄-二仙桥便是其中之一。这个集中了不少旧厂房的板块，如今已“腾挪”出数千亩可开发利用土地，中铁物资、省物资、省发展、南车集团、华西集团等已争相入驻，对各地块动起“大手术”。交大房产在二仙桥北路3号地块上建起来的科技住宅项目——交大归谷建设派将于9月底开盘，成为二仙桥 批“吃螃蟹的人”中的代表。片区新建住宅房价目前在7600元/平左右，但“腾笼换鸟”的后劲岂容小觑？其“破万”在今年来看是有些困难，但在明年则极有可能。值得一提的是，八里庄区域新项目正成东区1号，在8月首批次开盘时均价7000多元，而本周五即将开盘的二批次房源，预计售价也会有200-400元不等的涨幅。据了解，二批次房源不仅可以享受三公园的配套城市公园，还有超过10000平米的中庭景观，项目具有较为 的品质，和刚需的售价，未来也 空间。
生态流：生态助力楼市兴
代表板块：三圣乡
三圣乡板块历来以出色的生态环境著称，但碍于商业配套这块“短板”，其房地产开发长期以来未有很大起色。468米的 地标绿地 定址该区域，不仅带来了“地标效应”，还为其稀缺的配套送来了新鲜空气。
三圣乡（来源：网络）
板块内俊发星雅俊园、成都绿地 468公馆都开出了八、九千一平的单价，而今在生态资源助力下，加之商业气息渐生，正是区域均价迈向万元大关的契机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
