[摘要] 作为一名在房地产行业混迹浪荡了近十年的媒体人，在从不自诩为“业内人士”的同时却要背负着所谓“圈外人”类似于“房价什么时候跌？”“什么时候下手买房才 合适？”等林林总总的问题。
论据四：
土地市场交易活跃，高溢价成交频现
作为预计房地产市场后市走向重要依据的土地市场，早在2012年就已向业界给出了2013年“楼市看涨”的讯号。
根据中指研究院的监测，2012年，300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内 点；价格方面，300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%。
从不同城市、区域来看，一二线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大；珠三角地区成交量恢复 快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量20城市中长三角区域占据多数。由于供应放量，住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。
看好后市 标杆房企重点城市拿地金额猛增
随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后，保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。有数据显示，2012年大型房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至 点，拿地均价同比增长49%；代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。
在经历了年初的漫长“寒冬”之后，2012年末各大“”纷纷涌现，一个月内连出四个“”。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“”诞生；11月30日，南京一举摘得总价“”。12月24日，天津诞生了土地总价和楼面价的“双料 ”，紧接着第二天，上海海门路55号地块更是以56.8亿元的价格，刷新了2012年的土地总价纪录。在2012年的 后 ，北京通州梨园地块还以491%的溢价率，创了2010年以来的新高。
房企纷纷“大手笔”拿地，均是意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年，以万科为代表的标杆房企表现的尤为强烈。在2012年的 后一个月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。其中，作为国内 的房地产开发商，万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。
由于土地开发具有一定的周期性，如果说2012年的土地市场活跃仅能成为2013年的房地产市场繁荣的生动注脚，2013年新年伊始的土地市场成交状况则为未来几年的房地产市场平稳上升的势头奠定了发展基础。
从2013年1月迄今主要城市供地及成交土地的节奏来看，土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。在春节前这个土地、楼市的传统淡季，土地市场依然是热度不减，房企拿地积极性高涨。据中指研究院监测数据显示：１月２１日至１月２７日，昆明、南京等多个城市有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京，一周内揽入多宗土地；保利在南京强势购地，以超过６７％的溢价率获得江宁区住宅用地。当周，首创置业、万达、龙湖地产等房企均有斩获。
申银万国研报显示，截至1月２５日，４５个城市１月份住宅土地成交面积１７９０万平方米，同比上升１１％。根据国土资源部法律 对２０１３年土地市场形势进行的初步研判认为：２０１３年土地供应总量将保持稳中有增态势，结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大。
业内普遍认为，万科等标杆房企的积极拿地补仓，主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好，大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”亚太城市发展研究会房地产会长陈宝存认为，土地市场在2013年初就呈现出高度活跃的状态，在一定程度上反映了开发企业对房地产市场后市的普遍看好。
“政策向好”、“房地产市场价量齐涨的态势已然呈现”、“土地市场活跃”、“众多机构 数据佐证”，还在等什么？套用中原地产华北区域董事总经理李文杰和世家机构常务副总经理彭致远在微博里不约而同的一句话来说：“赶紧买房吧。”
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