[摘要] 作为一名在房地产行业混迹浪荡了近十年的媒体人，在从不自诩为“业内人士”的同时却要背负着所谓“圈外人”类似于“房价什么时候跌？”“什么时候下手买房才 合适？”等林林总总的问题。
论据三：
机构研究报告看好后市
渣打银行于2月17日发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商 意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为 近4次调查中 。
渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商认为，地价在峰值向下调整10%-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。在价格方面，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上。本次调研的30家公司中，22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。
渣打报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬。北京房价与上年同期相比似乎已经上涨了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和广州的房价已经略微稳定。二、三线城市情况各不相同。例如温州、海口（及海南三亚以外其它地区）和贵阳似乎严重超建、并且已经或者即将出现大幅调价，但业内专家预计，2013年房价总体将是稳定、适度上扬。
无独有偶，DTZ戴德梁行于2013年1月29日发布的《2012年成都地产市场总结回顾》中提及，2012年成都延续了2011年实施的“限购、限贷”政策， 性需求受抑制仍在一定程度上抑制了住宅市场需求活跃度的升温，加之部分刚需客户“持币观望”使得上半年商品住宅放量并不是很大。而随着“稳增长”下的降准、降息等释放流动性的举措改善了货币环境，以及调控政策呈现的底部特征逐渐改变消费者的预期，部分刚需客户择机入市。
与此同时，按揭贷款松动、利率下调，以及部分开发企业促销等促使刚需的释放。2012年成都主城区一手住宅成交面积近900万平方米，较上年增长38%；二手住宅成交面积490万平方米，同比大涨95%。价格方面，全年商品住宅新房成交价格呈“先降后涨”的走势，成都主城区新房成交均价在上半年维持较为稳定的水平，第三季度出现短暂下滑至每平方米8300元，进入第四季度则快速回升至每平方米8800元。
中指研究院总院研究员白彦军预测，在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年中国房地产市场整体优于2012年，成交方面，商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应决定今年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
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