[摘要] 作为一名在房地产行业混迹浪荡了近十年的媒体人，在从不自诩为“业内人士”的同时却要背负着所谓“圈外人”类似于“房价什么时候跌？”“什么时候下手买房才 合适？”等林林总总的问题。
论据二：
住宅交易价量齐升 “涨声不断”
根据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格指数，新建商品住宅（不含保障性住房）中价格上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格变化中，北京涨幅 ，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比上涨0.6%，上海上涨0.2%。根据某房地产研究院的监测数据，2012年1月至11月，商品住宅成交均价同比增长7.8%，连续8个月增长。
一线城市新建商品住宅成交面积同比大幅增长108%，远超过2011年的平均水平，同比增幅更是创下3年来的新高。事实上，自从2012年6月成交量达到顶峰后，一直在较高水平上小幅变化。
11月，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。从整体成交情况看，一线城市的成交量状况变化同步性较强，成交量几乎都是去年同期的两倍。北京、上海楼市的成交都在年底开始变热，如果这种情况持续到2013年春节以后，价格上涨几乎是无法避免的。
春江水暖，与在萧瑟寒冬率先感受到春日气息的一线城市相比，以往二线城市的楼市的回暖速度则要迟滞许多，2013年的春节成交量却打破了这一常规。以西部 城市成都为例，据成都搜房网数据发布的数据显示：截止2月15日23:30，2013年春节长假期间（02.09-02.15）包含华阳、中和街道，成都主城商品房成交面积8920.68平米，相较于去年同期春节4028.67平米的成交量，增长121%；新房（住宅）成交70套，新房（住宅）成交面积5918.68平米。
四川省社科院社会科学研究所副所长胡光伟认为，与一线城市高歌猛进的增长速度相比，成都、南京等二线城市的回暖速度相对较慢，但2013年房地产市场企稳，根据地域特征价量齐涨的基调是不会改变的。
任志强预言楼市 或成真 北京房价 涨30%
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