[摘要] 作为一名在房地产行业混迹浪荡了近十年的媒体人，在从不自诩为“业内人士”的同时却要背负着所谓“圈外人”类似于“房价什么时候跌？”“什么时候下手买房才 合适？”等林林总总的问题。
事实一：政策层面，“遏制房价过快上涨”基调相比往年不再突出，“国五条”重点着眼于过热区域
事实二：数据显示，2013住宅交易价量其趋势已然呈现
事实三：不约而同，众多 机构研究报告看好楼市前景
事实四：土地市场，标杆房企拿地金额猛增， 频现
说到业内专家，喜欢谈论房价且 具代表性的莫过于任志强与谢国忠。这不，一向以“语不惊人死不休”示人的资深“房蜜”任大嘴又在2012年8月的某论坛上抛出“3月房价大涨”论：“2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年的房价一定是高增长；到2009年，土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。
现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长，2013年3月后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。”
你方唱罢我登场，“房黑”谢国忠自然不甘寂寞，“中国楼市还没有跌到底”的论调也表示了要将房地产价格一黑到底的决心：“房地产就是全民套牢，目前房价有所回升只是‘死猫反弹’。中国的地方财政都是靠房地产，所以房地产的规模达到了 。目前还没有开发商破产，说明楼市还没见底！”
对于购房者和 人而言，无论是“房蜜”还是“房黑”，如何在“乱花渐欲迷人眼”的 信息中保持清醒，筛选出正确的那一条才是 道。
此刻，作为一名媒体人，对于“2013年房价还会涨”的主题，我不作预测，只说事实。
论据一：
政策调控基调“稳中微调”
在2012年的 经济工作会议上，确定了2013年经济工作继续“稳中求进”的总基调，继续实施“积极财政策和稳健货币”，强调坚持房地产调控主要是为了保持政策连续性。这并不代表2013年房地产调控会进一步收紧。从长期来看，十八大提出的GDP和居民收入翻番目标，经济工作会议提出的积极稳妥推进城镇化有利于支持房地产业可持续发展。
不再突出“遏制房价过快上涨”基调
2012年12月25日，住建部表示，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。世邦魏理仕研究部认为，房地产调控政策的延续尚在意料之中，但不能据此判断房地产调控有收紧的趋向。2012年的市场证明，自住性需求依然庞大， 性需求也会在尚无其他更为稳妥得力的 渠道下，继续在房地产行业寻求机会，目前还不具备放宽调控核心“限购”的条件；预计货币政策2013年会继续比较宽松，差别化住房信贷也必须坚持；前述两条是调控需求的 核心内容，短期并无退出的可能。
同策咨询研究 总监张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管 经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制 性需求，但是，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。
房产税今年仍难大步推进
对于房产税，合富辉煌 分析师黎文江表示，今年楼价有上升的压力，政府会采取一定的措施来控制房价。其中，房产税可能试点开征，但不会在住宅试点，可能会首先针对 的商用物业。中原地产研究部人士持类似看法，他认为今年房产税推进是必然核心内容，但过程估计依然复杂，2013年难以大迈步。
中原地产研究部人士判断，预计2013年的房地产调控政策是稳中有微调。“稳”是指总方向和核心措施不会变，“微调”是指在土地出让方式、保障房建设等方面会有一些新尝试，例如“限地价竞配套”等；在房屋交易政策方面，各地可能会有新举措，例如公积金贷款等。
新“国五条”旨在给过热区域“降温”
2013年2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机 性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
可能对2013年房地产市场产生深远影响的 后一只靴子终于落地，上海某地产研究院专家分析称，楼市与经济一样，呈周期性波动，冷暖交替，调控的目的就是调节市场“温度”，调控天生具有临时性、短期性的特征。且本轮楼市回暖的区域差异 大，尤其是以北京为首的一线城市，房价领涨，楼市已经偏热，而广大中西部地区楼市仅温和复苏，少数城市房价仍在下跌。所以“新国五条”也不会“一刀切”，而是更加强调地区差异化，部分政策仅针对一线城市和个别二线城市。
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究 主任尹中立更是坦言：这是“温柔”的房地产调控。尹中立分析认为，导致房价上涨的因素很多，持有环节的税收只是影响房价的因素之一。仅仅在房产税、信贷政策等某一个环节集中做文章是看不到切实效果的。此次房地产调控是 近十年来力度 弱的一次，“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。
任志强预言楼市 或成真 北京房价 涨30%
论据二：
住宅交易价量齐升 “涨声不断”
根据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格指数，新建商品住宅（不含保障性住房）中价格上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格变化中，北京涨幅 ，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比上涨0.6%，上海上涨0.2%。根据某房地产研究院的监测数据，2012年1月至11月，商品住宅成交均价同比增长7.8%，连续8个月增长。
一线城市新建商品住宅成交面积同比大幅增长108%，远超过2011年的平均水平，同比增幅更是创下3年来的新高。事实上，自从2012年6月成交量达到顶峰后，一直在较高水平上小幅变化。
11月，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。从整体成交情况看，一线城市的成交量状况变化同步性较强，成交量几乎都是去年同期的两倍。北京、上海楼市的成交都在年底开始变热，如果这种情况持续到2013年春节以后，价格上涨几乎是无法避免的。
春江水暖，与在萧瑟寒冬率先感受到春日气息的一线城市相比，以往二线城市的楼市的回暖速度则要迟滞许多，2013年的春节成交量却打破了这一常规。以西部 城市成都为例，据成都搜房网数据发布的数据显示：截止2月15日23:30，2013年春节长假期间（02.09-02.15）包含华阳、中和街道，成都主城商品房成交面积8920.68平米，相较于去年同期春节4028.67平米的成交量，增长121%；新房（住宅）成交70套，新房（住宅）成交面积5918.68平米。
四川省社科院社会科学研究所副所长胡光伟认为，与一线城市高歌猛进的增长速度相比，成都、南京等二线城市的回暖速度相对较慢，但2013年房地产市场企稳，根据地域特征价量齐涨的基调是不会改变的。
任志强预言楼市 或成真 北京房价 涨30%
论据三：
机构研究报告看好后市
渣打银行于2月17日发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商 意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为 近4次调查中 。
渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商认为，地价在峰值向下调整10%-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。在价格方面，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上。本次调研的30家公司中，22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。
渣打报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬。北京房价与上年同期相比似乎已经上涨了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和广州的房价已经略微稳定。二、三线城市情况各不相同。例如温州、海口（及海南三亚以外其它地区）和贵阳似乎严重超建、并且已经或者即将出现大幅调价，但业内专家预计，2013年房价总体将是稳定、适度上扬。
无独有偶，DTZ戴德梁行于2013年1月29日发布的《2012年成都地产市场总结回顾》中提及，2012年成都延续了2011年实施的“限购、限贷”政策， 性需求受抑制仍在一定程度上抑制了住宅市场需求活跃度的升温，加之部分刚需客户“持币观望”使得上半年商品住宅放量并不是很大。而随着“稳增长”下的降准、降息等释放流动性的举措改善了货币环境，以及调控政策呈现的底部特征逐渐改变消费者的预期，部分刚需客户择机入市。
与此同时，按揭贷款松动、利率下调，以及部分开发企业促销等促使刚需的释放。2012年成都主城区一手住宅成交面积近900万平方米，较上年增长38%；二手住宅成交面积490万平方米，同比大涨95%。价格方面，全年商品住宅新房成交价格呈“先降后涨”的走势，成都主城区新房成交均价在上半年维持较为稳定的水平，第三季度出现短暂下滑至每平方米8300元，进入第四季度则快速回升至每平方米8800元。
中指研究院总院研究员白彦军预测，在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年中国房地产市场整体优于2012年，成交方面，商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应决定今年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
任志强预言楼市 或成真 北京房价 涨30%
论据四：
土地市场交易活跃，高溢价成交频现
作为预计房地产市场后市走向重要依据的土地市场，早在2012年就已向业界给出了2013年“楼市看涨”的讯号。
根据中指研究院的监测，2012年，300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内 点；价格方面，300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%。
从不同城市、区域来看，一二线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大；珠三角地区成交量恢复 快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量20城市中长三角区域占据多数。由于供应放量，住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。
看好后市 标杆房企重点城市拿地金额猛增
随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后，保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。有数据显示，2012年大型房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至 点，拿地均价同比增长49%；代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。
在经历了年初的漫长“寒冬”之后，2012年末各大“”纷纷涌现，一个月内连出四个“”。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“”诞生；11月30日，南京一举摘得总价“”。12月24日，天津诞生了土地总价和楼面价的“双料 ”，紧接着第二天，上海海门路55号地块更是以56.8亿元的价格，刷新了2012年的土地总价纪录。在2012年的 后 ，北京通州梨园地块还以491%的溢价率，创了2010年以来的新高。
房企纷纷“大手笔”拿地，均是意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年，以万科为代表的标杆房企表现的尤为强烈。在2012年的 后一个月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。其中，作为国内 的房地产开发商，万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。
由于土地开发具有一定的周期性，如果说2012年的土地市场活跃仅能成为2013年的房地产市场繁荣的生动注脚，2013年新年伊始的土地市场成交状况则为未来几年的房地产市场平稳上升的势头奠定了发展基础。
从2013年1月迄今主要城市供地及成交土地的节奏来看，土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。在春节前这个土地、楼市的传统淡季，土地市场依然是热度不减，房企拿地积极性高涨。据中指研究院监测数据显示：１月２１日至１月２７日，昆明、南京等多个城市有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京，一周内揽入多宗土地；保利在南京强势购地，以超过６７％的溢价率获得江宁区住宅用地。当周，首创置业、万达、龙湖地产等房企均有斩获。
申银万国研报显示，截至1月２５日，４５个城市１月份住宅土地成交面积１７９０万平方米，同比上升１１％。根据国土资源部法律 对２０１３年土地市场形势进行的初步研判认为：２０１３年土地供应总量将保持稳中有增态势，结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是中西部地区，未来土地需求仍然较大。
业内普遍认为，万科等标杆房企的积极拿地补仓，主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好，大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”亚太城市发展研究会房地产会长陈宝存认为，土地市场在2013年初就呈现出高度活跃的状态，在一定程度上反映了开发企业对房地产市场后市的普遍看好。
“政策向好”、“房地产市场价量齐涨的态势已然呈现”、“土地市场活跃”、“众多机构 数据佐证”，还在等什么？套用中原地产华北区域董事总经理李文杰和世家机构常务副总经理彭致远在微博里不约而同的一句话来说：“赶紧买房吧。”
任志强预言楼市 或成真 北京房价 涨30%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
