[摘要] 为了不影响调控效果，7月17日国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，这意味着限购令升级，调控再度加码。
3
在现在的情况下，如果要购房，你对客户有什么样的建议？对于区域、价格、精装和清水、户型面积等方面分
陈宝存：
首先，我想针对刚需客群，购房 是 主城区附近，一旦偏远，后期在交通成本上会很成问题。可以选择市区的二手房，也可以是一些小户型的项目。
至于精装产品和清水房，我觉得成都还可以再进一步，从现在的模式化精装，升级到定制化精装，面对不同需求的客户，推出多套装修方案供人选择。毕竟，对那些在成都的外地人来说，很多都没有精力去自己装修房子，这部分市场是巨大的。对于刚需客户，也可以以简单装修的小户型为主，要控制总价。如果你决心要在这套房子里住很久，而且又有时间去守着装修，那么才去选择毛坯房。
朱亚：
我有几个建议：去买大公司的小楼盘，去买刚刚进入成都新企业的楼盘，还有就是类似于河畔新 、新鸿基悦城这样的项目，他们原本是想拿时间换空间，但是没想到房子的 预期远远低于设想。对于刚需客户，在价格上我有一条基准线：7000。当然，现在这个价格可能只能买到绕城内的房子了，但是从成都的发展前景来看，未来一定是数一数二的二线城市。
任平：
在给购房者的建议方面，我会更看重区域。在当前的形势下，应该选择那些政府有大规划的，配套前景好的，包括学校、银行、农贸市场、交通等等，要根据区域整个以后的产业发展来判断。要说热点的话，绿地向来对这方面是很看重的。
具体的产品选择方面，经过几年的市场洗礼，现在成都的精装房已经相当成熟了， 是大品牌开发商的项目，现在到了出手的时机。
4
商报联合数十家开发商推出了万套房源的特惠房展，这样的举措对于当前的房市会有什么样的影响？这样的活动又会有什么样的意义？
陈宝存：
商报的举措肯定会对现在市场的僵持状态有促进成交的作用，意义还是比较大的。开发商如果想走量，适当的促销还是有 积极的意义，也有利于对下半年市场成交量的恢复起到推动。同时，开发商对房价作出松动，能让市场走上健康发展道路的。
朱亚：
我认为，商报此举的意义更大程度还是在于短期对市场的刺激。这几年房市经常在坐过山车，去年量价齐升，今年又反了过来。
任平：
我认为，商报作为媒体的角度，为购销双方提供了一个全面的平台，这是 好的一件事情。如果开发商自顾自地对购房者提出让利、优惠，购房者不一定有这样的渠道来全面了解市场行情。而对于开发商来说，通过这个平台，把自己的东西拿出来，让大家自己去比较、评价，在这个时候，越是品质好、服务好的开发商，越能受到追捧。越是市场不好的时候，越要对目标客户打出品质、价格更优的组合产品。
5
很多人都在说，房地产的冬天正在袭来，在这样的市场环境下，开发商应该采取一些什么样的应对措施？
陈宝存：
成都的房价本来就不高，加上成都这个地方未来的前景很好，一定会是西南 重要的城市，所以暂时的市场低迷并不可怕。对于现阶段的房企，一个是走出去，走向更低一级的城市，另外就是要针对当地进行产品开发，及时作出调整。同时，适当的优惠可以促进成交。
朱亚：
这应该算不上是冬天。过去十年来，中国的房产一直在坐过山车，现在只能说是疯癫的状态过去了。中国的开发商，很多都不专业，早年卖房子，和景观、规划、设计都无关。很多早期开发商也是这样，有点钱，能拿到几块地，都认为房地产没专业需求，怎么都卖得掉。但是，当市场竞争趋于理性之后，比拼的是专业了。
任平：
我的个人观点是，一个行业的春夏秋冬是冷暖自知的。我认为，未来国家的宏观大势、趋势一定是好的，所以在未来十年、十五年，房企还有无限的前景，我很看好。而且，越是逆势，越是有实力的开发商的机会。你们将会看到，在接下来的时间里，绿地将会有大手笔 ，我们还是很看好这个市场的。成都商报记者 曾玉
房价若进入“下行通道”刚买就贬值伤不起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
