[摘要] 为了不影响调控效果，7月17日国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，这意味着限购令升级，调控再度加码。
（来源：成都商报）理想很丰满，现实很骨感，这种情况永远会存在于各种各样的场景当中，对立着，对于买房这回事也同样如此———幸好，我是喜欢骨感的，于是作为一个刚需客，在不久以前，我果断出手。
但
在当前的这种市场环境下，究竟该不该出手买房了？如果买，该如何选择？商报联合数十家房企集合万套房源推出了特惠房展，会给这个市场带来什么样的刺激？本期的楼市会客厅，商报邀请到了亚太城市发展研究会房地产分会会长、独立地产评论人陈宝存，上海绿地集团西南事业部总经理助理任平，资深房地产策划研究人士、成都力道广告总经理朱亚，成都世家机构常务副总经理彭致远四位嘉宾，各抒己见。
1
你觉得现在成都的房价开始进入下行空间了吗？有没有什么标志？
陈宝存：
我觉得，成都的房价不存在什么下行的空间。去年开始我就到成都来看了一些项目，就我对整个楼市的了解来看，成都的房价在大方向上还是趋于理性的。一家香港的大型开发商，造的房子卖7000多，这肯定是不夸张的。我也有一些成都的朋友，他们有在机关的、有在国企的，也有一些其他普通岗位上的，在跟我聊天的时候，都认为成都的房价和国内其他的二线城市比起来，实在不算高。总体来说，无论现在成都房价的走势如何，总体上还是比较理性的。
任平：
房价的问题要分类来看。比如刚需和豪宅，比如三环外和三环内。从目前的情况来看，豪宅出现了销量下滑的趋势，但是对于刚需类的产品来看，还是比较稳定，尤其是在三环内。不过，在供需比例比较大的区域，房价松动已经是很明显的事情，而且已经有了一些标志性的事件、楼盘出现，（这个我就不好具体说了）在未来的几个月，我相信这种价格上的松动，在东南西北都会有代表性的项目出现。
彭致远：
楼市价格下行空间在2、3个月前已经开始。 重要的标志是，凡是 近销售得稍微好一点的楼盘，比如开盘能超过推盘量一半的楼盘，其价格都比预期下调了10%以上。各大楼盘采用各种噱头试探着 来保持销售量已经成为一种普遍现象。
2
在我们两个月之前推出的《2011成都卖房心理大调查》中，近六成的开发商认为当时是 的出手时机。也有四成认为再等两个月。现在你怎么看这个问题？ 的出手时机将会出现在什么时候？有没有标志？
陈宝存：
我认为，房价的过快上涨是不理性的，但是现在的一些限制政策也是不理性的。这种政策对市场有一定的打压，但是到现在，政策的效果基本上消失了。因为买卖双方的信心都没完全被打压下去。
对于房地产市场的限制措施，历来的规律是：长则半年，短则两三个月，过了就没什么效果了。国家一年一调控，有时候甚至一年两三次，大家都习惯了。 我的看法是，在未来的两三个月时间里，想出手的人可以对市场有一定的考察了，该买的就买，不要等太久。很多人想追跌，但是到市场反弹的时候，你是追不上的。当需求完全释放的时候，房子不够卖了，你怎么追？同时房企对于这样的政策已经有了相应的对策，在政策收紧的时候，他们不拿地，不新开工，资金上的压力其实并不太大。
朱亚：
的出手时机现在还没到，对于下半年的成都房价，总体上我是看跌的。
房价是两个阵营的博弈。一方面是政府的调控和那些没有买房子的人；一方面是开发商和已经买了房子的那些人。从现在的市场情况来看，政府在不停给消费者打气，经常放一些控制楼市的信息和打压的信号。到现在，这一轮的信号已经放了五个多月了，很明显，无序的增长得到了遏制。
虽说政府从来没说过要打压房价，只是要遏制房价 上涨的势头。但是从实际情况来看，现在开发商的压力是很大的。今年刚刚过去一半，银行的一般规律是，上半年放款，下半年就要回收了。对于房企本身来讲，他们要回款，要给总部一个交代，要给银行交代，他们有太多的理由可以把价格降下来了。尤其是今年的12月，我认为会是一个低点，甚至会出现开发商超低空飞行、以成本价销售的情况。还有一个问题，现在在卖的房子，很多都是08、09年地价在高点时拿进来的，开发商是根据当时的价格上涨势态来估算现在的销售价格，但是现在购房者的心理预期明显被降低了，政策上也在帮购房者，银行还来催款，你不赶紧跑量你怎么办？
任平：
在商报做《2011成都卖房心理大调查》的时候，开发商还对下半年抱有一定的期望，对政策抱有一定的希望。但是在政府再次表明了决心之后，不少开发商的心理防线已经开始被攻破了。 至于出手的时机，一年当中，7、8月是一个淡季，开发商一般都会有大量的促销措施。所以购房者可以仔细研究一下区域、项目的底价是多少、成本价是多少，根据这个来定下自己的价格底线，择时出手。就我所知，有的开发商已经在贴近成本销售了。
彭致远：
这个时机不是 的。有几个参考的关键点。一是价格在下探，而且在未来半年仍然有进一步下探的空间。二是房子是 的。自主购房者是否购 要看价格，二要看自己的需求。 大的价格震荡不会有。市场承受不起。所以具体出手时机的选择也有一定艺术性。这个时机需要买家根据大势、楼盘情况和自己的需求自己把握。
出手时机的问题如此拧巴……自住客，未来的一年都是出手的时机。机会的选择不仅在价格，还在房屋、房源本身。所以，现在有意向的卖家，应该紧盯适合的楼盘，紧盯开发商的销售政策和房源销售的情况。该出手时，赶紧出手。
房价若进入“下行通道”刚买就贬值伤不起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
