[摘要] 背后，是商业地产隐匿的巨大风险。对于开发企业来说，开发得越多，摊子铺得越大，失败的伤痛也会愈发强烈。
面对大量房地产企业转战商业地产，一些地产专家对此并不乐观。
“这两年虽然更多的公司开始涉足商业地产开发，但这其中也有一些公司已经退出商业地产开发，或者卖地。
成都高策地产 分析师梁文轩分析认为，商业地产开发难度系数比住宅高许多。开发商要思考这个项目能否实现区域价值与社会价值的一致性。比如,项目的商业形态,是做IT,还是做金融？是做城市综合体,还是做纯商业……总之,一个成功的商业地产项目从开发到营运,开发商都必须始终保持严谨的科学态度,对项目进行全方位论证考察,其规划、设计,以及对市场的诉求考察都远高于任何一个住宅项目。
曾为成都多家地产企业做商业地产项目调研的成都同泰合地产机构副总经理钟学隽表示，城市综合体绝不是简单地盖一座大商场，再将其拆分成小的单元去卖，而是需要对当地的习惯和消费能力以及如何在此地形成一个商圈进行深入思考。
钟学隽认为，“开发商做城市综合体，就相当于做一个 不高、风险很大、周转很慢的项目。”同时钟学隽提醒道，“很多开发商在历 都吃过亏的。住宅市场的龙头老大万科，在10多年前在武汉就炸了一个楼，后来又做回住宅。
中国房地产研究会副会长顾云昌更是告诫开发商，要慎入商业地产领域。“现在是千军万马搞商业地产，但是商业地产和住宅地产不一样，总体上还是供大于求，是一个竞争 激烈的市场”。
事实上，商业地产一直都面临着诸多难题和挑战。首先是定位问题。是商业运营为主，以获得长期稳定的现金流为目的，还是以地产开发为主，商业为地产服务，以“更好卖房子”为目的？似乎多数的企业目前仍没有明确的定位。
“很多公司进入商业地产，宣布做商业地产的目的是更好地卖住宅，这种心态和打算，我判断十之八九都不能成功。”健林曾如此表态。
“城市综合体这类型的商业地产并非是躲避住宅地产宏观调控的避风港，本来大家不做商业就是因为风险很大，这不是一个适合轻易涉足的领域，住宅调控为了避险就退出，为什么要涉足一个风险更高的领域呢？”顾云昌如是反问道。
如今现在整个房地产的融资环境都越来越紧张，如果在资金方面存在问题，很容易给商业地产项目及公司带来很大的风险。
而中国房产信息集团研究 的一份研究报告则称，商业地产看起来很诱人，但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。对于地产企业而言，商业地产仍需理性选择，慎重进入。
城市综合体是一个发展趋势，随着城市化进程的加速，越来越多的项目也会出现，但涉足城市综合体需要很强的综合实力。城市综合体这种 的商业地产开发和住宅不一样，如果商场的布局设计不好，那么招商就困难；在写字楼的硬件配置上没有专业的顾问公司参与，以后推出市场就不会受到欢迎；同时城市综合体对资金链的要求比较强，中小型企业涉足这样的开发应当比较谨慎。
可以说，到了当下，商业地产开发和后期运营的个中风险并没有丝毫减弱，反倒有变本加厉之势。
对于开发企业来说，开发得更多，摊子铺得越大，竞争愈加激烈，“一招不慎，满盘皆输”。到那时，开发企业 “跳水”商业带来的后果，可不会仅仅是湿身那样简单。
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