[摘要] 背后，是商业地产隐匿的巨大风险。对于开发企业来说，开发得越多，摊子铺得越大，失败的伤痛也会愈发强烈。
如此众多原以住宅开发为主的房企进军商业地产，势必造成该领域竞争的白热化。
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“目前，成都商业市场写字楼已经有较明显的过剩现象出现，而零售物业则处于相对过剩、局部饱和的状态。”四川商业连锁协会会长冉立春在接受成都报道记者采访时称。
商业地产“供过于求”不是新鲜事。早在2009年全球金融危机伊始，国内的商业地产供求关系便已现尴尬。2009年初，几乎 地产机构的数据都认为北京、上海、广州等一线城市的商业地产超过了需求量。当时北京市场的 写字楼和商铺的空置率已经出现明显增加。随着经济的复苏，一线城市的商业地产空置率在2010年才得到好转。
“商业地产项目差别明显，很多企业盲目进入商业地产肯定会出现定位不准等问题。”冉立春表示，“一些商业项目缺乏资源积累，将直接导致其失败。”
冉立春称，“成都的商业、商铺价格明显偏高，正常情况下商铺价格应是住宅的2倍左右，而成都目前的水平已达到7、8倍，还存在疯抢现象，说明购房者的 是盲目的。”冉立春认为，购房者的盲目更加剧了商业地产市场的过热，同时也吸引了更多企业进驻开发。
当前各式企业一哄而上着实令人担忧。专业人士认为，商业地产开发必须对应需求量。尽管商业地产的升跌不会直接影响民生，但调控政策影响着房产 者对楼市的预期。商业地产的 需求弹性远大于商品住宅需求。由地方政府主导、出于追求业绩盲目的规划，难免导致定位不准、规模不当，而对于未来 不确定，也将造成招商或经营困难。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌对此指出，在竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量地供应商业地产土地，一定会造成供大于求。
除此之外，大量企业涉足商业地产，使本来就不充足的商业地产专业人才更为稀缺。与住宅项目不同，商业地产规划定位、设计开发、运营管理人才需要相当的实战经验。各环节都不得出现差池。在业内有“做住宅的是小学生，做商业地产的是大学生”这样的说法，可见商业地产对人才的要求相当高。
如今争夺商业地产人才的战争已近白热化，如何寻找得力的人手成为今年商业地产企业的“一道坎”，令开发商备感头痛。更有业内人士透露，蓝光地产为组建“商业地产事业部”，早在去年以前就已开始在业内大肆“招兵买马”，寻求专业人才。
未来2~3年内各类商业地产项目将出现集中爆发供应，市场与人才的竞争将更趋白热化。对于开发企业来说，想要在商业领域获取更多利润或有所作为，势必首先就得加大自身投入。然而，在银行贷款急剧紧缩、其它渠道融资也愈加困难的当下，首先要解决商业地产开发所需的大量资金绝非易事。
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