[摘要] 背后，是商业地产隐匿的巨大风险。对于开发企业来说，开发得越多，摊子铺得越大，失败的伤痛也会愈发强烈。
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截止2011年6月上旬，包括金地集团、招商地产、万通地产、中粮地产、远洋地产等数十个主流房企均宣布，在住宅开发业务之外，扩大商业地产的业务权重。
在成都，蓝光地产是近期谋划商业地产布局的一个典型代表。
在成都本土的房企中，蓝光地产近几年在住宅市场一家独大，几乎快让人们淡忘了蓝光地产早年正是凭借商业地产起家。玉林生活广场、蓝色加勒比、金色夏威夷、香槟广场、金荷花市场……皆是蓝光早年纯商业开发时期开发的产品。但自从2004年御府花都、诺丁山等住宅项目开始，蓝光全面转向住宅领域。
进入2011年以来，蓝光地产重返“商”界江湖的谋划逐步开始实施。4月8日，中房协商业地产专业委员会西南工作部正式挂牌成立，万达、华侨城等商业地产 尽皆出席，出人意料的是该部竟有蓝光旗下蓝光嘉宝担纲该委员会西南工作部主任单位。有业内人士认为，此次蓝光嘉宝拿下上述职位，标志着蓝光地产再次回归商业。
果不其然，6月10日，蓝光举行蓝光地产商业 说明会，集中推出蓝光·空港时代广场、锦绣城、凯旋国际总部基地等旗下9大项目的商业部分，涉及商业集群、社区商业、度假商业等多种业态，总体量超百万平方米。
除蓝光地产以外，保利、中海、龙湖、绿地等开发商在成都商业领域的动作近期也明显加大。而作为国内房产企业“带头大哥”的万科，计划未来3年内将建成220万平方米的商业配套。
6月11日，就在蓝光推介活动的翌日，保利地产在成都高调举行商业地产推介会，打包将旗下12个项目150万平方米商业物业推向市场，其业态覆盖 写字楼、社区商铺、 创意空间等多种业态。同样是在6月11日，绿地集团布局成都商业地产的 作品——国际花都的商业缤纷城也正式启动。
此外，龙湖在高新西区打造的大型商业综合体时代天街项目日前也已亮相。该项目总建筑面积达183万平方米，其中将打造约76万平方米的亚洲 购物 ，60多万平方米的 和 产品，龙湖持有的商业面积预计将超过50万平方米。
而在5月20日，中海以3300元/平方米的楼面地价拍下位于高新区南部新区仁和片区占地约178亩土地，其中41亩的B地块为纯商业性质用地，这预示着中海将在未来打造该项目的集中商业。
品牌开发商 的商业热潮再度席卷成都。据中原地产统计数据显示，成都主城区目前在售的写字楼约20多个，接下来的2-3年已确定要推出的商业写字楼数量约60个左右，总体量约200-300万平方米。主要在售的社区商铺项目也有20多个，未来销售型的商铺供应量不会太大，每年的供应量水平预计50-60万平方米左右，但由于城市综合体的大规模开发，大型商场购物 数量将急剧增长。
“近期市场上有众多的商业项目推出，主要是由于楼盘建设的周期使然。在2008和2009两年间，成都有多个商业地块推出，而目前正好是它们推出的节点。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐认为，开发企业大量推商业的另一个原因，是由于住宅市场受政策调控影响整体不好，便采取先推商业部分，如写字楼、商铺等，来保持楼盘走量和回笼资金。
为何诸多房企都选择在当下这一节点入市？世家机构营销 总监张进向成都报道记者表示：“开发商频繁推售商业，主要是受住宅市场限购影响。无论哪个阶段，销售都必须动起来，而现在这个政策环境下，商业地产是比较好的切入点。”
而一些业内人士则认为，市场只能起到一定的推波助澜效应，开发商们主动谋局才是其背后真正原因，因为这一次开发企业们的集体动作，更像是经过无数次讨论、长期谋划的结果。此前，这些开发企业透露出来的未来发展规划，也在一定程度上印证了这样的说法。
中原地产 分析师张双红就此表示，“这一数据还不包含大量的企业自用及科技研发写字楼，这部分的体量估计超过300万平方米。”而今年下半年还将有新世纪环球 、棕榈泉国际 、铁狮门国际大厦、AFC中航国际金融 等多个商业项目亮相。
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