[摘要] 2010年的4月，对中国的房地产市场而言可以说是血雨腥风。本期搜房网成都主办的大话地产，邀请了三位嘉宾为网友解读新政出台后的成都楼市走向。访谈过程中，嘉宾们提到了校园经济对房地产市场的影响，有嘉宾提出了“美女+石油”这样的概念。
新政环境下新都成长力何在？
：目前大家对新都区域发展都是相当看好的，再说到新政，刚刚您也提到过，您觉得在新政下新都的 还有吗？
：其实它对区域影响肯定存在，那么我们能不能把大学城不看成区域，它是城市新城，他是依托于产业而不是位置。
：但是它首先是在这个位置，然后才可以依托这个产业，所以我觉得区域的影响应该是大于产业的吧？
：我觉得产业是抗跌的，产业大于区域。我们举个例子，虽然我们刚才说温江大学城这个问题，目前来说新政之后我们温江光华大道大学城价格线远远高于其他区域价格波动，它具有抗跌性。比如说原来光华大道楼盘8千一个平方，新政之下有可能变成6千一个平方，温江大学城附近榕树林项目稳得很，而且大量理性 客仍然愿意 它。也就是说产业魔力可能暂时不接受，但是产业魔力一定大于区域魔力，我们可以看出来比如说广州的城北整个就是说新机场板块外围大学城，他离城区几十公里，但是不影响它的房价。
：说到这里还有一个观点，我们说原来成都市很多繁华的街区，比如说刚才林总提到东大街原来是汽配一条街，繁华的时候人车根本走不动，但是随着政府拆迁现在商贸街基本上都是很常规的小商铺，它的繁华程度肯定比不了当年，当然我们看到城市发展路变宽了，这个是无可置疑的。而我们反过来想，这种城市这种发展对这个区域原来的繁华肯定是有一定影响，那么我们再反观我们大学城来，政府花了很大经历把我们周边大学包括市内大学引入到我们卫星城，我们又设想一下会不会过10年，过20年比如说西南石油大学，比如说四川音乐学院它又迁往另外的地方，会不会？
我是这样想，因为一个大学既然选择了这个区域，起码它就是说，它为什么要迁移，我刚才已经讲它认为刚才市内的场地已经局限它的发展，那么它规划发展，我们说政府规划起码20年，对于一个大学来讲，如果它要另辟蹊径要扩大它的发展，它的规划应该是20年以上，那么这样的话它的产业链带动，那么这种产业链不会因为10年以内，20年以内拆迁发生根本性的颠覆，我是这样认为的。
：大家都 看好大学城，但是我觉得大学城作为一个经济体，可以这么说，它是完全依托于高校或者大学的，那么这种经济体有什么有威胁或者劣势存在呢？
：其实刚才有一个问题，针对你的问题， 个对区域有影响，肯定有影响的，但是这个影响是在于什么，这个影响在于如果说三套二套房政策出来以后，成都 人南会更高，其实很多需求这种 的，有 需求的人，其实我们自住也是一种 ，我可以这么理解，其实有购房需求逐渐会被 城市排斥出来，他买不起，我们认为其实这次新政出台是给成都周边各个区域提供了 好的节点。因为你必然属于一个基本上没什么泡沫，基本上是干货的状态，其实我觉得在区域来说会有更多的 者，会转移过来，因为你必然在 城，因为买房子绝大部分80%甚至90%还是普通老百姓，有过那么几万，10几万，20几万想在成都置业可以吗，肯定是可以的，所以他们还是可以选择这个区域，对我们本身的区域来说是一个 大的机会。刚才我把这个话说完以后，其实这个就是我们大学城一个 点。
：刚才还有一个比较好玩的一句话，就是说我们说在当下这个价格，宁要新都的一套房不要成都的一张床。
：就像 早上海人 会选择浦东一样，现在浦东发展的那么好，以前是宁要浦西一张床，不要浦东一间房，而现在呢。
：作为中国人来讲，梦想去北京，梦想在北京买房，那么我们反过来想，我们四川周边的城市他们也梦想在成都有一套房子，他们的奋斗目标或者说他们置业目的来讲也在成都这个大片区，所以更印证了刚才张总说的，就是说我们可以这样来打个比方，比如现在成都三环以内的房价，我们做一个粗略的估计，如果按照改善型需求，他买第二套，首付50%，起码是要接近30万，20多万，我就说比较小的部分，20多万的，他如果在出了三环路以外到新都的话它可以一次性买房子了。
：也就是小窝头的 ，比如30万在三环路以内什么都不是，可能在调控的当下，连首付都不够，但是在大学城就是 所在，一次性付完了，就不会跟新政发生关系，一次性付款，没有高利息的限制，所以说这个就是我们除了产业之外另外一大 ，地价 ，因为目前毕竟靠外，它的整个价格线就像张总说的是干货，没有太多泡沫，所以现在 价值的 越来越明显。
：其实我们现在也感觉得出来，北京是全中国的富人在北京买房，房价很高了，北京人在那里去买房，石家庄去买房了，稍微近一点是，成都也是，全西南的人甚至是北京上海人都来了，房价是确实有点高了，成都人到哪里去买房了。
：市区的高房价将刚需都挤压到了郊区。刚刚大家说了一大片 ，那么一个经济体过度依赖一些层次的人或者是一种类型的人，他可能还是有一定劣势的。
：劣势就是说在整个发展过程当中需要时间的，就像刚才说的交通重新组织，包括我们说购房者接受过程，包括毕竟整个大学城产业经济带还在形成的过程当中，当然这个是劣势，但是我认为反而是机会，只有在这个时候是价格地位，一旦配套好了的话，就是北京的中关村和北京大学了。
：我觉得劣势的话有的话只有一点，就像刚才林总所说的一样，你无法看清它的，其实我们作为购房者不管是开发商，我们开发商自己也要买房子，我记得当时07、08年的时候很多想买房子的时候都在咨询我，现在买房是不是 点，我无法回答，当然09年刚开始回暖的时候大家才意识到08年底09年出，大家要以回味的方式才能感觉到是这个是市场 点，现在无法看到 点，所以说我认为其实没必要去探求政策会给我们带来什么，而是我们要尽量看准这个政策会为我们带来什么，我认为是这样。
：我觉得劣势就是买车和买房怎么选择。
：好的，今天的大话地产就到这里了，感谢各位给了我们这么一场精彩的讨论，校园综合体的运营模式应该很快会在行业内再次引发热议的。谢谢各位嘉宾！
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