[摘要] 2010年的4月，对中国的房地产市场而言可以说是血雨腥风。本期搜房网成都主办的大话地产，邀请了三位嘉宾为网友解读新政出台后的成都楼市走向。访谈过程中，嘉宾们提到了校园经济对房地产市场的影响，有嘉宾提出了“美女+石油”这样的概念。
大学城跨越围墙的界限
我们认为大学城以后将是一种城市的综合体，就像国外牛津或者剑桥这些，它形成了一个城镇，一个大学就是一个城镇，没有围墙的界限，这种没有围墙的界限我们可以认定位成什么呢？比如大学城要到外面活动、购物这些，到外面的商场以及各种活动，那么外面的人又想到大学里面去享受大学的生活，比如说食堂，比如说健身场地，比如说运动球馆这些，这样的话，这种大学的氛围随时能感受到，所以我说第四代大学生是城市的，我们往往说城市发展要规避这种摊大饼的方式，国外城市是组团式发展，我们认为大学城我们是作为城市运营高度来进行的一种经济结构。
：我补充一点，其实大学城我们可以等同于CBD，CBD是怎么出来的，不外乎就是酒店、写字楼、 、大型的商场街区等等，其实这种 这种物业形态在大学城都有，其实CBD怎么说，在 早的时候没有CBD时候没有人知道是CBD，说白了，在CBD之前谁也不知道他是CBD它形成的CBD包括这么几种物业，而大学城都有，所以从城市发展功能上来说，大学城也类似与CBD，甚至从某种意义上来说，甚至有超过CBD这种概念，因为你毕竟有很多资源在里面。
：刚才大家都谈到了大学城，目前新都的大学城刚刚才建立了这样的概念，和龙泉、航空港、温江这些成熟的大学城比较起来，新都大学城还欠缺些什么？或者他们的差异在哪里呢？
：其实我们纠正一个看法，我们不是新都大学城，我们是城北大学城，刚才彭总说了，成都大学城经过了几个阶段， 是沿街式，第二种慢慢形成了集聚的色彩，小型的广场，第三代可能是交大、财大这样一些向外围发展，比如说我们形成了温江大学城，双流大学城或者是龙泉大学城，它的实质是什么呢 ？一个学校加房地产项目，没有产业链联系，比如温江大学城除了学校就是房地产项目，中间没有形成产业链。第四代大学城 作用是弥补了一个地产项目和一个大学有机结合的因子，怎么联系，比如创意街区大学生创意工作室，同时依托于大学的整体发展，我们把我们的地产项目当成一个产业区配套，当产业区一个主区，在这个产区诞生的创业功能，大学生居住功能，以及依托大学经济发展 的功能，它是作为一个城市现代大学城的配套城，这是城北大学城和其他产业城 的不同，所以是具有竞争力的。
：它是整体运营状态，不是说我们单一的房地产项目，或者另一个房地产项目，它是单独的，但是我们认为是整体，包括大学，包括大学周边酒店、 、写字间和住宅是一个整体产业链，那么在这个产业链里面商业肯定是比较繁华的，那么依托这种我们就有写字楼，他所针对的人群，主要就是大学生为主；第二就是大学生陪读的和考研的，还有刚刚大学生毕业的，或者是再读大学生想创业的人群，那么这种人群需要产业链支撑，是这样的。
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