[摘要] 作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于 内的商业地产。据了解，目前光华新城 人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？在小编看来，答案是否定的。
据不完全估计，光华大道一段涵盖的商业覆盖休闲、娱乐以及美食一条街等各个群体的消费水平。
随着 4号线今年年底的贯通，还将带来很多的人气以及市民的入住，对商业综合体的发展也有着不可估摸的作用。
光华大道三段：
在这一区域聚集了光华园、珠江国际花园、洲际以及花溪谷等涵盖刚需到改善型住房近10来个楼盘。从这些住宅群集的地方来看，有部分楼盘均配有商业设施。由于周边商业综合体较为密集，区域内商业项目的相互竞争压力也会较大。然而小编在 的走访过程中发现，这些楼盘的商业配套大多已 。
小编实探了解，在光华大道三段，伊藤洋华堂、珠江shopping mall、天来国际广场、新光天地以及太平洋广场等数十个商业综合体以及各类业态集中于此，开发体量达120余万平方米。珠江广场在以伊藤洋华堂为主力中，更整合购物、休闲、娱乐、餐饮、社交和体验等多种形式。
目前来看，除了以开业的珠江广场为主要消费点，周边还有已成规模的天来国际广场和新光天地以及洲际楼盘 的太平洋广场。目前天来国际广场地下商铺正在预售中，太平洋广场商铺的售价5500元/平起。从租金来说，它们的租金水平主要集中在50-200元/平.月之间不等。
另外，台湾新光天地、天来国际广场、德坤•新天地等的项目或将在短时间内达到商业供应峰值，但随着周围居住人口的增加，还将加大这一商业供应数值，带动周边商业配套的发展。
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