[摘要] 作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于 内的商业地产。据了解，目前光华新城 人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？在小编看来，答案是否定的。
作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于 内的商业地产，其中商业体量达120万平方米，涵盖珠江广场、伊藤洋华堂、家乐福等40多个商业综合体、百货和专业卖场。
据了解，目前光华新城 人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？在小编看来，答案是否定的。
光华大道一段：
青羊万达VS 4号线 商铺人气走高
光华大道一段位于 4号线中坝站，作为成都西部的副 ，总体来说目前还处于成长期，具有 的空间。加之住宅群集，刚需以及改善型多层次人群存在，商铺市场的发展 是很强劲的。
小编从透明房产网中了解，仅光华大道一段就聚集了万科金色领域、恒大翡翠华庭、凯德风尚、光华逸家、中铁西城等大大小小近20个楼盘，人口数达3万多户，而目前光华 的入住率仅不到3成。因此随着以后住宅和商业配套的修建完善，人口居住量必定将翻两番。
我们再看下周边配套，光华大道一段的商业综合体则云集了鹏瑞利、西环广场、中铁西城、光华 以及东原时光道本身自带的商业街等等。小编了解到，位于光华 的商铺目前来说也仅剩100多平以上的少数，而周边租金则集中在80-150平/米.月。而就在不久前，青羊万达也在 的日月大道落子。由此可见，如果商业过剩也不会有这么多的商业综合体还要一窝蜂的网这里扎堆，因此关于周边商业过剩的说法可信度有待商榷。
据不完全估计，光华大道一段涵盖的商业覆盖休闲、娱乐以及美食一条街等各个群体的消费水平。
随着 4号线今年年底的贯通，还将带来很多的人气以及市民的入住，对商业综合体的发展也有着不可估摸的作用。
光华大道三段：
在这一区域聚集了光华园、珠江国际花园、洲际以及花溪谷等涵盖刚需到改善型住房近10来个楼盘。从这些住宅群集的地方来看，有部分楼盘均配有商业设施。由于周边商业综合体较为密集，区域内商业项目的相互竞争压力也会较大。然而小编在 的走访过程中发现，这些楼盘的商业配套大多已 。
小编实探了解，在光华大道三段，伊藤洋华堂、珠江shopping mall、天来国际广场、新光天地以及太平洋广场等数十个商业综合体以及各类业态集中于此，开发体量达120余万平方米。珠江广场在以伊藤洋华堂为主力中，更整合购物、休闲、娱乐、餐饮、社交和体验等多种形式。
目前来看，除了以开业的珠江广场为主要消费点，周边还有已成规模的天来国际广场和新光天地以及洲际楼盘 的太平洋广场。目前天来国际广场地下商铺正在预售中，太平洋广场商铺的售价5500元/平起。从租金来说，它们的租金水平主要集中在50-200元/平.月之间不等。
另外，台湾新光天地、天来国际广场、德坤•新天地等的项目或将在短时间内达到商业供应峰值，但随着周围居住人口的增加，还将加大这一商业供应数值，带动周边商业配套的发展。
据光华大道三段 的市民透露，虽然光华片的住宅、商业修的比较密集，由于交通不是很便利导致入住率并不高。因此就目前区域人口数量来看，这些商业体在人气方面增长空间还是 大的。
建议：
1.小编觉得，从 价值来讲，光华新城 还是 有 的。 者可以从光华新城真正的特质入手，如城市特性，消费者的构成等等，其发展前景还是不可估量。
2. 4号线中坝站，将会带来大量的人流量， 者可根据目标客群对光华新城的印象，人群的消费习惯等方面对其仔细研究和深入挖掘。
3.周边的商业综合体云集， 者在选择商铺时需准确定位，商铺的 空间还是 大的。
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