[摘要] 作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于 内的商业地产。据了解，目前光华新城 人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？在小编看来，答案是否定的。
作为“四大新城”中以发展现代服务业为主导的光华新城， 项目除了住宅以外，其核心的部分主要还是在于 内的商业地产，其中商业体量达120万平方米，涵盖珠江广场、伊藤洋华堂、家乐福等40多个商业综合体、百货和专业卖场。
据了解，目前光华新城 人口不到10万人。如此庞大的数量的商业综合体和百货购物 主要集中在光华大道一段和光华大道三段之间，是否会导致光华新城的商业过剩呢？在小编看来，答案是否定的。
光华大道一段：
青羊万达VS 4号线 商铺人气走高
光华大道一段位于 4号线中坝站，作为成都西部的副 ，总体来说目前还处于成长期，具有 的空间。加之住宅群集，刚需以及改善型多层次人群存在，商铺市场的发展 是很强劲的。
小编从透明房产网中了解，仅光华大道一段就聚集了万科金色领域、恒大翡翠华庭、凯德风尚、光华逸家、中铁西城等大大小小近20个楼盘，人口数达3万多户，而目前光华 的入住率仅不到3成。因此随着以后住宅和商业配套的修建完善，人口居住量必定将翻两番。
我们再看下周边配套，光华大道一段的商业综合体则云集了鹏瑞利、西环广场、中铁西城、光华 以及东原时光道本身自带的商业街等等。小编了解到，位于光华 的商铺目前来说也仅剩100多平以上的少数，而周边租金则集中在80-150平/米.月。而就在不久前，青羊万达也在 的日月大道落子。由此可见，如果商业过剩也不会有这么多的商业综合体还要一窝蜂的网这里扎堆，因此关于周边商业过剩的说法可信度有待商榷。
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