[摘要] “大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同 经济一样，地产行业也进入“新常态”。
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仲量联行：机构 者与国有房企合作正逐渐增多
据仲量联行近期发布的《2015年第二季度北京房地产市场报告》显示，二季度北京 写字楼市场租金保持上涨趋势，环比增长1.1%，成为连续第七个增长的季度。其中，在IT行业强劲的租赁需求助推下，中关村区域租金增长强劲，环比涨幅达到3.6%，远超其他板块。而值得注意的是，机构 者与国有房企的合作正逐渐增多。
据该报告显示，二季度，由于面积稀缺，传统的 商务区租金增长明显，本季度环比增长率加速至1.0%。东长安街的一些主要项目的业主也成功提高租金，在本季度环比增长3.4%，仅次于中关村。“可租赁面积的稀缺使得北京的 楼业主有能力提高租金，除非遇到不可预见的因素，业主方将持续保持市场 。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示。
值得一提的是，本季度，不少 者对包括 商务区在内的成熟 区域 楼表现出了充分兴趣。仲量联行相关研究人员透露，包括海外养老基金、社保基金等在内的被动型机构 人参与到市场中来，它们本身并没有意愿主导开发，更倾向于共分成本、共享 。
随着北京土地价格的持续攀升，开发商所面临的资金压力越来越大，但是由于 资产的长期持有价值，不少大型国企开发商依旧不愿意通过出售核心资产来减轻现金流的压力，而是愿意引入战略 人来分担前期费用。不过在选择股权合作者时会更加谨慎地考虑其现金的充分程度是否能够分担高额的成本，尤其是在这些企业试图扩大战略土地储备以及针对未来项目融资时，将更加倾向于同资金宽裕的机构 者们结盟。
“对北京土地的追逐 是在核心区域，使得地价不断攀升，而由于价格的提升与由此导致的获取核心地域土地的更高的资本需求，我们将看到更多类似的合作关系。”仲量联行华北区 部董事秦子凡（Kevin Qin）表示，“持续具有战略土地储备需求的国有企业将更加依赖于来源于外部的资金，这种类似的同盟将给予机构 者们更好的市场机遇。”
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