[摘要] “大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同 经济一样，地产行业也进入“新常态”。
经过2014年一番寒冬的洗礼，房产行业进入了一个时代的分水岭。步入2015年，有关房地产的预言不断，地产市场分化严重，“地产并购”一词更是频繁刷新朋友圈。“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同 经济一样，地产行业也进入“新常态”。
原本，铁狮门、太盟 和万科准备联合收购企业天地三期，涉及35.7亿，可谓业界较大的并购。然而，近期恒大地产以65亿港元的代价，一手收 购华人置业名下的三个项目，一时间，将这轮地产并购推向高潮。据统计，近半年来，成都地产并购频频，涉及土地1472亩。“在房地产市场大变革的背景 下，2015年成都地产大洗牌时代，已吹响了号角。”一位资深成都地产圈人士用词颇为戏剧化地评价。
恒大、碧桂园频频并购
并购重组势头猛烈 地产进入常态化
日前，两间港股上市公司恒大地产和华人置业双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价，收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业 楼项目。据了 解，这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米， 楼可售面积6.8万平方米，以及超过3000 个车位。
7月14日晚间，华人置业集团发布公告透露了这一消息。根据公告，被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中，出售 Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元，出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。据介绍，华置·西 锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号，规划用途为住宅、车位、商业和 楼及库房，总建面为79995平方米；华置·都汇华庭位于成都市锦江 区镗钯街38号、义学巷60号，规划用途为住宅、车位及商业楼，总建面达14.50万平方米；华置广场位于成都市提督街99号，规划用途为酒店、 楼、 购物 、住宅及车位，总建面为42.77万平方米。
5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司 67.08%股权。6月2日晚间，恒大又宣布将以55亿元，收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。两笔收购之后，恒大将获得重庆、武汉两个重点二线 城市的大量 土地。事实上，打响并购战的不仅仅只有恒大，被业界称为“华南五虎”之一，有着千亿实力的房企碧桂园，也在并购市场“默默”抢食。只不过， 与恒大收购大份股权的“土豪”气派不同，碧桂园稍显谨慎，更倾向于收购单个地块。近期，随着几大并购案例的曝光，不难发现房地产并购重组势头，进入常态化 的观点得到了印证。
“金”耀未来、“地”造成都
天府城换“东家”金地正式入蓉
如今，千亿房企的并购举动固然吸引眼球，但还有一点值得关注的是，仅在过去5月份，还有包括珠江实业、海亮、阳光城、中洲控股、招商局置地、上 实发展、三盛宏业等众多房企都在进行着大大小小的收购交易。无论是直接收购公司股权，还是单纯 个项目、一块地，都不难看出，并购在房地产行业已经蔚然 成风。经过2014年的调整，从房地产行业告别“时代”那一刻开始，大部分人都意识到，房地产企业或将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象 亦随之成为新常态。
7年前，广西江宇房地产开发有限公司以成都中奥华实业有限公司的注册名，在成都拿下华阳街办东寺社区共275.71亩土地，当时该地块的成交价 为160万元/亩（480元/平方米），其拿地价格相对较低。可是直至2010年年中才开始实际动工建设，江宇天府城也是在此时才 次出现在世人面前。 从2008年4月至2010年2月，中奥华公司先后6次向工商部门申请股权变更登记。但到2012年5月，一直处于正常开发状态的江宇天府城项目突然被曝 出缺钱停工，当时介绍的原因是体量太大，中奥华资金链紧张。2012年12月，江宇天府城再次复工，并参加了2013年的春季房交会。彼时，案名仍被冠以 “江宇”，表明其背后的操盘手仍然是江宇集团。
实际上，早在 前，金地就已在成都派驻了拓展团队，但彼时金地的战略重心不在成都，致使金地在成都多年未有实质性进展。今年1月，金地物业就 已正式在彼时还被称作“江宇·天府城”的客服 挂牌。当时，天府城项目相关负责人对媒体表示：此次与金地的合作，不会涉及任何股份合作性质，只是单纯引 入对方来做住宅部分的物业管理服务。时隔半年后，7月8日晚间，金地集团在天府城项目举行名为“‘金’耀未来、‘地’造成都”的媒体见面会， 正式对外 宣布金地集团接收天府城项目。历时 曲线入蓉，金地让这个曲折的项目又有了新的姓氏。
专家点评
并购频发：地产界新常态
据清科旗下私募通数据显示，2015年6月份，中国并购市场共完成171起并购交易。其中，房地产行业并购6月份披露总金额位居 ，披露金额的案例有 18起，交易总金额为12.02亿美元，占披露案例总金额的20.5%。而其他相关数据显示，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，而 2013年这个数值只有30.2亿美元。
而在成都，今年上半年的地产界也是并购案例频发，其中的7桩涉及土地就高达1472亩。业内人士分析认为，2014年，房地产业经历了一场寒 冬，也成为整个行业的分水岭。实际上，房企整合一直都在蔓延，只是今年的变化更明显一些，更加趋势化而已。随着房地产开发商不断寻找新的资金来源，房地产 行业的战略 者并购交易金额继续位列 。
相关阅读：
仲量联行：机构 者与国有房企合作正逐渐增多
据仲量联行近期发布的《2015年第二季度北京房地产市场报告》显示，二季度北京 写字楼市场租金保持上涨趋势，环比增长1.1%，成为连续第七个增长的季度。其中，在IT行业强劲的租赁需求助推下，中关村区域租金增长强劲，环比涨幅达到3.6%，远超其他板块。而值得注意的是，机构 者与国有房企的合作正逐渐增多。
据该报告显示，二季度，由于面积稀缺，传统的 商务区租金增长明显，本季度环比增长率加速至1.0%。东长安街的一些主要项目的业主也成功提高租金，在本季度环比增长3.4%，仅次于中关村。“可租赁面积的稀缺使得北京的 楼业主有能力提高租金，除非遇到不可预见的因素，业主方将持续保持市场 。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示。
值得一提的是，本季度，不少 者对包括 商务区在内的成熟 区域 楼表现出了充分兴趣。仲量联行相关研究人员透露，包括海外养老基金、社保基金等在内的被动型机构 人参与到市场中来，它们本身并没有意愿主导开发，更倾向于共分成本、共享 。
随着北京土地价格的持续攀升，开发商所面临的资金压力越来越大，但是由于 资产的长期持有价值，不少大型国企开发商依旧不愿意通过出售核心资产来减轻现金流的压力，而是愿意引入战略 人来分担前期费用。不过在选择股权合作者时会更加谨慎地考虑其现金的充分程度是否能够分担高额的成本，尤其是在这些企业试图扩大战略土地储备以及针对未来项目融资时，将更加倾向于同资金宽裕的机构 者们结盟。
“对北京土地的追逐 是在核心区域，使得地价不断攀升，而由于价格的提升与由此导致的获取核心地域土地的更高的资本需求，我们将看到更多类似的合作关系。”仲量联行华北区 部董事秦子凡（Kevin Qin）表示，“持续具有战略土地储备需求的国有企业将更加依赖于来源于外部的资金，这种类似的同盟将给予机构 者们更好的市场机遇。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
