[摘要] “大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同 经济一样，地产行业也进入“新常态”。
“金”耀未来、“地”造成都
天府城换“东家”金地正式入蓉
如今，千亿房企的并购举动固然吸引眼球，但还有一点值得关注的是，仅在过去5月份，还有包括珠江实业、海亮、阳光城、中洲控股、招商局置地、上 实发展、三盛宏业等众多房企都在进行着大大小小的收购交易。无论是直接收购公司股权，还是单纯 个项目、一块地，都不难看出，并购在房地产行业已经蔚然 成风。经过2014年的调整，从房地产行业告别“时代”那一刻开始，大部分人都意识到，房地产企业或将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象 亦随之成为新常态。
7年前，广西江宇房地产开发有限公司以成都中奥华实业有限公司的注册名，在成都拿下华阳街办东寺社区共275.71亩土地，当时该地块的成交价 为160万元/亩（480元/平方米），其拿地价格相对较低。可是直至2010年年中才开始实际动工建设，江宇天府城也是在此时才 次出现在世人面前。 从2008年4月至2010年2月，中奥华公司先后6次向工商部门申请股权变更登记。但到2012年5月，一直处于正常开发状态的江宇天府城项目突然被曝 出缺钱停工，当时介绍的原因是体量太大，中奥华资金链紧张。2012年12月，江宇天府城再次复工，并参加了2013年的春季房交会。彼时，案名仍被冠以 “江宇”，表明其背后的操盘手仍然是江宇集团。
实际上，早在 前，金地就已在成都派驻了拓展团队，但彼时金地的战略重心不在成都，致使金地在成都多年未有实质性进展。今年1月，金地物业就 已正式在彼时还被称作“江宇·天府城”的客服 挂牌。当时，天府城项目相关负责人对媒体表示：此次与金地的合作，不会涉及任何股份合作性质，只是单纯引 入对方来做住宅部分的物业管理服务。时隔半年后，7月8日晚间，金地集团在天府城项目举行名为“‘金’耀未来、‘地’造成都”的媒体见面会， 正式对外 宣布金地集团接收天府城项目。历时 曲线入蓉，金地让这个曲折的项目又有了新的姓氏。
专家点评
并购频发：地产界新常态
据清科旗下私募通数据显示，2015年6月份，中国并购市场共完成171起并购交易。其中，房地产行业并购6月份披露总金额位居 ，披露金额的案例有 18起，交易总金额为12.02亿美元，占披露案例总金额的20.5%。而其他相关数据显示，2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元，而 2013年这个数值只有30.2亿美元。
而在成都，今年上半年的地产界也是并购案例频发，其中的7桩涉及土地就高达1472亩。业内人士分析认为，2014年，房地产业经历了一场寒 冬，也成为整个行业的分水岭。实际上，房企整合一直都在蔓延，只是今年的变化更明显一些，更加趋势化而已。随着房地产开发商不断寻找新的资金来源，房地产 行业的战略 者并购交易金额继续位列 。
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