[摘要] 根据城东楼市走势规律，2014年销售疲软将导致2015年供应 ，主导2015年楼市价格的因素有地价、房企资金状况、库存等因素。总体判断开发商为了完成销售业绩，解决资金压力，3月份前仍可能持续 促销，但以价换量的力度或将逐步减弱，预计3、4月份城东楼市将全面回暖。
近郊楼市爆发，主城低洼地楼盘崛起
总体上看，在刚需市场占主导的2015年初城东楼市，靠炒作和 产品定调的东客站和攀成钢板块已经进入颓势；川师-沙河堡借势走出困境，华丽转身，无论是定价还是配套条件，都有很大的进步，目前成了高中端刚需族钟意的置业区域；去年一枝独秀的三圣乡，因刚需盘在售房源逐渐 ， 盘定价混乱，如今开始走冷。
号称城东“小钢炮”的三圣乡板块去年底硝烟四起，本局战败者身上掉下的不仅有盔甲碎片，还有一地节操：豪宅大户们已经奄奄一息，仍叫嚣着要重塑三圣乡的调性；2里地开外的楼盘眼看就挤出了组织的怀抱，仍执著地宣告“我们才在4A景区”；高达7200元/平的刚需盘仍然坚持，这是城东 的“抄底价”……
“大面板块是城东 主角”，在2013年，这话没人敢说。而随着三圣乡板块各大项目的陆续清盘， 立交内侧可供选择的新盘越来越少，房价也不再似当初那般温柔，首置人群开始主动或被迫地向更东的方向迁徙。 立交西北方向的龙泉大面板块，在乘着区域与交通的双重利好下开始站上了城东的舞台 。
大面板块在售楼盘分布
以往如果房子沾了龙泉两个字，就会卖得不温不火，然而随着地铁2号线东沿线的开通，龙泉概念只专属于传统的老城区，大面去“龙泉”化的趋势已经变得明显，像以前的东湖、402厂一样，命运的更迭已经不可避免。
作为一个新兴板块，大面在生活配套上还存在一些硬伤，这个不能回避，但是在众多品牌开发商的合力下，这些短板正在得到弥补。百悦城开发的 会所及希尔顿酒店开始进入收尾阶段，而世茂城也在近期开始了招商工作，这两个盘也一直站在区域热销榜的前列。
而作为城东大的“夹心”板块川师-沙河堡，则从未摆脱过寒酸和尴尬，走改需路线吧，西边邻居攀成钢一身珠光宝气；走刚需路线吧，东边小正太三圣乡又太爱招摇。手里明明攥着 的 资源和商业配套，它愣是没能为自己争上一口气。
但是华润姊妹盘的面市，一定程度上改变了川师-沙河堡片区的格局。华润幸福里的 刚需路线如今看来已经取得了极大的成功，而华润凯旋天地的59平和79平在去年底的走量是 惊人的，但很多购房者实际上押注的是这个盘的立体商业街。
单就城东房地产开发及 机遇来看，暂且避谈大面、龙泉等新兴配菜。不论是大局已定的攀成钢、建设路、东客站，还是位置略偏的八里庄、二仙桥，其条件都不如川师-沙河堡来得诱人、现实。它既与 城区，又与幸福梅林、龙泉的自然景色唇齿相连。
建设北路、崔家店板块楼市在2013年迎来了爆发式增长，这一年，中粮、蓝光、交大等开发商在此密集拿地，崔家店周边地价也因此屡创新高。今年，交大归谷建设派、蓝光乐彩城、大东展等项目迅速入市，一改成华区东2.5环楼市的低迷现状。
近一年以来，中环土地放量之冠在东边。其中，成华区东2.5环土地交易宗数占一年来中环沿线土地出让总量的54%，出让总面积达1155亩，占一年来中环沿线板块土地交易总面积的65%。而成华区政府早已作出明确部署，计划在打造东部新城的过程中重点打造2.5环线经济圈，并将该片区定位为城东新型的现代时尚 社区。所以交大归谷建设派、蓝光乐彩城、大东展等项目在市场上走热绝非偶然。
总体而言，城东当前亮眼的板块要数建设北路、崔家店和大面。其中建设北路、崔家店都属于主城区低洼地带，整体居住环境配套较差，但却是发展 极大的区域，而纯刚需的产品定位和较为温和的价格吸引了一大批有眼光的购房者；大面则属于厚积薄发，受主城土地稀缺和刚需出城的影响，走热没有悬念，不过区域内市场分化很严重，离天鹅湖或 资源较近的楼盘走量较好，百悦城和世茂城就是典型案例。
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