[摘要] 根据城东楼市走势规律，2014年销售疲软将导致2015年供应 ，主导2015年楼市价格的因素有地价、房企资金状况、库存等因素。总体判断开发商为了完成销售业绩，解决资金压力，3月份前仍可能持续 促销，但以价换量的力度或将逐步减弱，预计3、4月份城东楼市将全面回暖。
刚需占主导，老板块重拾节操
虽然近期城东楼市成交量回升明显，但是具体到各个板块，市场分化也极为严重。比如以往靠媒体炒作提升 度的东客站、攀成钢、理工大学等板块，因为受制于配套、产品定位，或者整体规划失误等原因，自2014年楼市下行之后就没有取得过好成绩。
东客站作为目前西南地区规模大、功能设施先进、现代化程度高的现代化综合交通枢纽，目前对区域楼市的带动效果并不明显，除了已基本 的优品道上东区有过较好的数据表现之外，后来的鹏瑞利新城、龙之梦和阳光100米娅 等项目均不尽如人意。
现在看来，东客站商圈“以住带商”、“以客带商”的模式确实已经走上了一条歧路，众商圈夹击，住宅“凶猛”、商业滞后，定价混乱，在高档与中低端产业之间摇摆不定等一系列弊病逐步显现。
反倒是处于板块边缘的楼盘表现抢眼，比如处于东客站与中环路交界处的荣盛香榭兰庭，偏 性的中小户型房源在市场上的反响一直不错。
东客站板块的攀成钢则是另外一个产品定位失误的典型。7年进化史，16家 开发商，近500万方建筑体量，成都任何一个新兴板块都不能与之相提并论——这就是攀成钢。这里同时聚集了8家内地龙头房企、5家港资实力运营商、3家外资巨型企业，区域内现已坐拥10余个 项目。但是从2014年到现在，随着 性需求和改善性需求日益萎缩，攀成钢的 产品在市场上的表现并不突出。
华宇广场是目前攀成钢定价温柔的项目
所以攀成钢板块楼盘近期开始图变，要么尽量把户型做小，将总价压到低，要么直接降低均价，通过商业部分盈利。比如位于东大路沿线的华宇广场，项目在售75-104㎡产品，地段 明显，但是住宅价格目前比较温柔，单价低8200元/平起，商业部分全部自持，招商策略和整体规划 有特色。
东三环理工片区也是通过压低均价抢先先机的楼市板块，而在去年上半年这个板块的房价要有多分裂就有多分裂。后来正成东区1号挥刀自宫拿出了6999元/平的清盘价，几乎把 三环附近的高价盘都逼上了一条绝路。
紧跟正成步伐的还有电建地产美立方，目前7200元/平的均价相当于三圣乡某些盘的价格。该盘用赌博似的豪情掐死了那些妄图忍一忍就能赚大钱的投机者，顺道给平庸无奇的三环楼市涂抹了后一丝亮色。
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