[摘要] 成都个别楼盘住宅还在修建中，但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时，社区商铺近来逆势走高，新交房的社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域的街铺经营状况和租金水平究竟如何？
选/铺/指/南
三个步骤
搞定社区商铺
社区商铺目前租赁活跃，而普通 者如何才能淘到租得出去、租得起价好铺子？来自睿意德、中原地产的专业人士 开出了选铺“药方”，三个步骤帮你搞定社区商铺。
1、找准 区域：三环外绕城内是热点
从成都商报记者实地调查不难发现，目前东三环、南三环新近交房社区商铺租赁情况普遍较好，三环至绕城城市人口呈现高速增长，显然未来很长一段时间内社区商铺 热点也会集中在这一区域。三环内传统市中区社区商业相对饱和，即便是在售价格已经不低，新兴区域仍然存在 空间。目前城东三圣乡、大面，城南的南三环、大源组团，城北的大丰，城西光华新城等，因为刚需住宅较多，未来常住人口不会低，因此社区商铺有更多机会。
2、选准商铺形态：临街小铺
睿意德成都公司总经理张建华建议，普通 者尽量选择有独立展示面，能够独立经营铺面。采用联合经营集中式商铺肯定就不如独立商铺有 ，而且临街、小户型商铺找租户也更容易，适应能力强、经营用途多的铺子更好出租。除了 的商铺业态、实力雄厚的开发商外，还要加上周围环境因素，比如交通便捷程度、人流量大小等，如果附近有大型零售商布局，也就能确保未来租金水平有较大上涨可能。
3、看准开发商实力：后期运营很关键
开发商对整个商圈未来是否有切实可行持续运营计划、开发商运营能力和行业影响力等，都会对商铺后续发展产生影响，这些可以参考过往项目运营情况，以及开发商在业内口碑。中原地产工商铺部副总经理徐东表示，大多社区商铺没有统一招商运营管理，这就要看物业管理公司是否跟得上后期经营服务。如果是 手商铺，开发商实力很重要。徐东为中小 者提出建议，普通 者一定要量力而行，根据自己经济实力购买，尤其是贷款购买客户。另外 者要 注意，同样一个小区，也可能一边繁华火爆而另一边是商业死角租不出去，尽量选择交通动线畅通、昭示性好街铺。
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