[摘要] 成都个别楼盘住宅还在修建中，但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时，社区商铺近来逆势走高，新交房的社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域的街铺经营状况和租金水平究竟如何？
案例2
看好区域 商家租客踊跃
□探访对象：南三环和黄·新街里
□租金水平：一楼月租金280元/平米
□出租率：已交房新街里一街出租率超60%
□ ：4%～10%
新街里总规模约9万平米，全长约1公里，在2012年和2013年掀起了社区商业 风潮，每次开盘即被抢购一空，价格一路上扬。去年，新街里售价为3万～6万元。从已经交房商铺出租情况来看，面积小的商铺 率更高，整个新街里商铺的 率4%～10%。
实地探访
2012年销售的和黄·新街里目前进入交房期，成都商报记者探访后发现，率先交房新街里一街已经出租了60%以上。在新街里一街 成汉中街的一边，并排着6家中介机构的门店。“我们门店租金是280元/平米/月，去年底开业的，现在一街除了 南城都汇小区那头的商铺，几乎没有可以出租的了。”中原地产的门店经理告诉记者。
记者采访的一个 里，中原地产就带了3批客户去看新街里二街商铺。隔壁链家地产工作人员也说：“新街里二街交房后我们就开始忙了，6月每天接待10组以上客户。”记者看到，一家140平米的一楼带二楼商铺房东开价280元/平米/月，售格则是800万元。一家正在看铺的餐饮店负责人表示，做餐饮都看好南三环新街里区域，这里将有大量人口入住，附近还有大量的写字楼，未来 很大。
业界观点
社区需求大 人气是支撑
不仅是锦绣城和新街里，其他区域社区商铺也出现了租赁火爆情形。高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉记者，社区商铺走红一点不奇怪，因为“社区商铺能带来稳定 ，只要有足够人群的社区，社区商铺一定能火爆。在社区商铺中，租金涨幅比较快的是发展中的小区社区铺，刚开始新小区没有多少住户入住，而随着居住人群增加，租金也会相应发生比较明显的上涨。”不过蔡孟颐指出：“社区商铺在租金升到一定程度、租金 率达到一定高度之后，租金水平就会相对保持平稳。别看很多楼盘售价那么高，但其中有多少才是真正住房居住需求，有多少是 客要转手且空置的，一定要分清。一些炒作的楼盘实际住户少，人流量不能支撑起商家。”
部分楼盘商铺先于住宅出租，而不是靠住宅交房后蓄积人气支撑商铺，原因又何在呢？高纬环球成都公司总经理 艺认为：“选址很重要。目前开业火爆项目周边区域本身就很成熟，比如锦绣城，在东三环，周边已经有众多新项目入住，人口基数大，人气足，所以养的时间很短。”艺还介绍，从整个商业地产大环境来看，综合体商铺可售的很少，写字楼供应量偏大，社区商铺还处于供不应求状态。只要找准定位，社区商铺的风险小， 比较稳定。
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