[摘要] 成都个别楼盘住宅还在修建中，但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时，社区商铺近来逆势走高，新交房的社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域的街铺经营状况和租金水平究竟如何？
成都个别楼盘住宅还在修建中，但住宅楼下刚交房的商铺就已经满租而且生意火爆。当住宅陷入盘整行情时，社区商铺近来逆势走高，新交房社区商铺租赁活跃。那目前成都热点区域街铺经营状况和租金水平究竟如何？租赁火爆租金走高的街铺有哪些特征？能否找到街铺的 规律？为了解答上述疑问，成都商报记者分赴当前街铺活跃的东三环、南三环，对刚交房的热点社区商铺进行实地探访，为 者带回 手街铺信息。
记者探访
案例1
“烤鱼店年利润有20万”
□探访对象：东三环锦绣城威尼斯水街
□租金水平： 月租金摸到250元/平米
□出租率：交房半年目前基本满租
□ ：6%～12%
2012年，蓝光·锦绣城商铺出售时价格为2万～4万元/平米，位置 威尼斯水街一楼商铺价格4万元左右。2013年下半年，威尼斯水街商铺交房，平均租金200元/平米/月。今年，该商业街租金涨幅约为10%。按照去年的租金价格计算，锦绣城商铺年 率在6%～12%。据悉，蓝光·锦绣城还有少量商铺在售，一楼均价58000元/平米，二楼均价28000元/平米。
实地探访
在锦绣城威尼斯水街，林老板租了一楼约90平米门店做烤鱼生意，租金每月180元/平米，加上5元/平米的物管费。记者看到，晚餐时间刚到，店内8张桌子和外摆的5张桌子就全满了，隔壁的火锅店已在喊号了。林老板告诉记者，这个店去年10月开张，每天的营业额能做到3000元。“我这里的熟客除了锦绣城的住户，还有周边万科、首创等几个楼盘的业主。这个区域还没完全成熟，但住户很多，需求很大，所以我这里天天都是满的。我跟房东签了8年的合同，两年涨一次租。”林老板还给记者算了一笔账：一年营业额能达到90万元，除去房租194400元、物管费5400元，以及人工、水电和菜品成本，这家烤鱼店的利润在20万元以上。
记者在现场看到，威尼斯水街背后热火朝天建设住宅工地丝毫没有影响这里生意，在锦绣城 北边一条已经交房步行街上，一间空铺也没有。中介门店的工作人员介绍，这里去年底商铺刚交房时，房租成交价就达到了180元/平米，今年上个月刚租出去的商铺租金已经涨到250元/平米，威尼斯水街三楼商铺的租金也要价120元/平米。
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