[摘要] 俗话说 “车房”不分家，倒着念“房车”就是一家，两室的房子是1.8排量以下的。三室的房子理论上就是2.0排量起了，如果地段好一点的还能带个T，地段再好一点的还能带个TT（双涡轮增压），麻雀虽小五脏俱全。刚需产品是青年置业者追逐的对象，也是今年的主流趋势。
产品功能可变获市场青睐
刚需产品具备功能性、实用性和舒适性，通过设计、赠送，可因不同置业者需求进行变化。对于 置业者来讲为了避免负担过重又可以拥有一套属于自己的房子，面积不大，总价不高，但功能齐全，三房很实用。而传统套二，在功能性方面就显得有些逊色，但是当有了三代同堂的需求时，四房就成为了 选择，多出的房间可以不断变化、延展。目前市面上的四房产品有多是板式结构，两面通透，通风、采光都很好。
■访谈
针对目前市场刚需的类型种类繁多，发展趋势有怎样的变化，本刊采访了两位业内人士。
汪净中原地产二级市场营运总监
对于首置客户来说，户型设计应该是注重功能性和性价比的结合，通过面积来控制总价，通过赠送来提升性价比；而改善和再改客群， 关注的是舒适性。综上，能够兼顾功能性、舒适性以及不同客群购买力的户型，就会更受老百姓欢迎，从而实现畅销。当前市场仍是刚需为主导，所以畅销的产品在未来一定时间内，应该还是满足刚需客群需求的经济型产品。
中德相关负责人
三房的户型， 是紧凑型三房户型设计，因为其主要满足的 刚需以及刚需改善客户的购房需求，在未来设计趋势上，会越来越注重空间的实用性，以及居住的舒适度。由于国家对不及产权面积作了明确的范围控制，因此，未来的三房户型，面积会偏大，80余平米的三房户型会逐步成为 户型。购房客户在选购户型时首先要清楚自己的住房需求，其次要关注房间的开间尺度，很多项目打着三房的概念，但实际上开间不够，使用面积较小，后期居住实际上享受不到真正的三房品质。
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