[摘要] 俗话说 “车房”不分家，倒着念“房车”就是一家，两室的房子是1.8排量以下的。三室的房子理论上就是2.0排量起了，如果地段好一点的还能带个T，地段再好一点的还能带个TT（双涡轮增压），麻雀虽小五脏俱全。刚需产品是青年置业者追逐的对象，也是今年的主流趋势。
俗话说 “车房”不分家，倒着念“房车”就是一家，两室的房子是1.8排量以下的。三室的房子理论上就是2.0排量起了，如果地段好一点的还能带个T，地段再好一点的还能带个TT（双涡轮增压），麻雀虽小五脏俱全。刚需产品是青年置业者追逐的对象，也是今年的主流趋势。近段时间，蓝光 “COCO系”、保利·玫瑰花语、和黄·i-都会、中德·英伦(小区网论坛)城邦、万科·金色城品、国嘉逸家系等刚需产品的热销，再掀蓉城楼市热潮。
根据吉言行上周（8月26日—9月1日）数据统计，从成交区域来看，高新区依旧是销售主要区域，城区住宅成交套数占比达30%，从主城区成交面积段来看，成交均面积97.36 ㎡，其中70-130 ㎡面积段销量表现较好，但是90㎡更受到购房者的青睐。无论是舒适两房，还是紧凑型的小三房，到近期逐渐崭露头角的小四房，刚需产品一直都是备受青年人热捧的首置项目。
近年来舒适型两房、紧凑型三房发展日趋成熟，已经成为刚需置业的主流户型，不少舒适三房产品实用面积可以灵活改变空间、结构，如书房、衣帽间，功能日趋完善。这类户型的受众群体十分广泛，既有准备成家立业的小年轻，也有刚刚结婚生子的婚后一族，目前市场上三房是大多数 置业者默认的产品，但也有部分置业者开始追寻四房一步到位的需求，可以把父母接到身边照顾，又能让自己的小孩拥有独立的空间，四房确实是上上之选。
绿地 ·468公馆项目一批次房源开盘，3个 即销售一空；时隔一个月，2013年1月26日，二批次开盘，再度实现开盘即清盘的成绩，这样的好成绩在成都 是 的。两次热销，也让绿地 ·468公馆被贴上了“开盘即 ”的标签。而3月23日的第三次开盘，只用了半天时间久全部 ，再次续写楼市传奇。
另外，位于城东大面板块的保利·玫瑰花语6月首批次正式开盘，当天热销402套，吸金2.2亿。万科·金色城品首批次推出的220套房源销售了190套，销售金额1个多亿，当天即 。中德·英伦城邦二批次，80余平米幻变120平米舒居套三，，户型丰富，创下了开盘 狂销260套，总销售额近2亿的佳绩。国嘉的“逸家系”，天府逸家、锦江逸家，推盘当天即 。蓝光的“COCO系”今年上半年一直是楼市的领跑者，这些项目都是上半年楼市刚需产品的热销典型。
产品功能可变获市场青睐
刚需产品具备功能性、实用性和舒适性，通过设计、赠送，可因不同置业者需求进行变化。对于 置业者来讲为了避免负担过重又可以拥有一套属于自己的房子，面积不大，总价不高，但功能齐全，三房很实用。而传统套二，在功能性方面就显得有些逊色，但是当有了三代同堂的需求时，四房就成为了 选择，多出的房间可以不断变化、延展。目前市面上的四房产品有多是板式结构，两面通透，通风、采光都很好。
■访谈
针对目前市场刚需的类型种类繁多，发展趋势有怎样的变化，本刊采访了两位业内人士。
汪净中原地产二级市场营运总监
对于首置客户来说，户型设计应该是注重功能性和性价比的结合，通过面积来控制总价，通过赠送来提升性价比；而改善和再改客群， 关注的是舒适性。综上，能够兼顾功能性、舒适性以及不同客群购买力的户型，就会更受老百姓欢迎，从而实现畅销。当前市场仍是刚需为主导，所以畅销的产品在未来一定时间内，应该还是满足刚需客群需求的经济型产品。
中德相关负责人
三房的户型， 是紧凑型三房户型设计，因为其主要满足的 刚需以及刚需改善客户的购房需求，在未来设计趋势上，会越来越注重空间的实用性，以及居住的舒适度。由于国家对不及产权面积作了明确的范围控制，因此，未来的三房户型，面积会偏大，80余平米的三房户型会逐步成为 户型。购房客户在选购户型时首先要清楚自己的住房需求，其次要关注房间的开间尺度，很多项目打着三房的概念，但实际上开间不够，使用面积较小，后期居住实际上享受不到真正的三房品质。
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