[摘要] 降息前 ，央行向各商业银行发送文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。北京多家房产中介机构认为，7折贷款利率优惠短期很难实现。
房价走高预期再升温
除了央行重提房贷利率 为0.7倍，银监会发布的另一则消息也让很多人认为房价会再度上涨。
银监会此前发布的《商业银行资本管理办法(试行)》（以下简称《管理办法》）中将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。这给予银行在房贷业务上更多的想象空间。
对此， 财经大学中国银行业研究 主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励 款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
银监会国际部国际监管政策处处长 胜邦在接受媒体采访时表示，经过多次修改后的《管理办法》原则上将保持推动国内银行信贷平稳增长，在个人贷款方面，住房贷款所占比例较大，在严格执行差别化住房信贷的同时，银监会仍然继续鼓励银行对个人房贷的投放力度。
但郭田勇同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。
发改委辟谣“政策松绑”
就在央行重提首套房贷款7折利率的同时，国家发改委新闻 室昨日发布声明称，有关前期媒体“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道纯属捏造。
前期媒体报道称，“发改委内部人士表示，受外部经济影响，再加上房地产政府引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目‘开口子’。”
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7折房贷开始于3年前
2009年，房贷7折优惠开始执行，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，银行房贷普遍打7折。
2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行 8.5折优惠。
2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。
2012年，随着楼市调控成果的逐步显现，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。
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