[摘要] 降息前 ，央行向各商业银行发送文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。北京多家房产中介机构认为，7折贷款利率优惠短期很难实现。
存款利率可低于基准利率
央行的文件指出，“允许金融机构存款利率上浮，存款利率浮动区间由基准利率的（0,1]倍调整为（0,1.1]倍。以一年期存款利率为例，存款基准利率调整后，金融机构可在0-3.575%的区间内自主确定一年期存款利率。”由于一年期存款基准利率为3.25%，这意味着，商业银行不仅可以将存款利 于基准利率，也可以根据自身需要低于基准利率。
可见的是，目前这一现象在外资银行比较明显。早报记者从花旗银行（中国）的网站上了解到，该行的人民币定期存款利率分别为，3月期3.1%，6月期3.3%，一年期3.5%，二年期1%，三年期1.1%。
渣打银行（中国）网站上的利率表则显示，3个月定期存款利率为2.85%，6个月期定期存款利率为3.05%，一年定期存款利率为3.25%，二年定期存款利率为4.1%，三年定期存款利率为1.6%，五年定期存款利率为1.7%。
相比之下，国有五大行的二年、三年和五年期定期存款利率分别为4.1%、4.65%和5.1%，与央行规定的基准利率保持一致。与之相比，花旗银行没有五年期定期存款，二年期和三年期定期存款远低于基准利率。尽管渣打银行的二年期定期存款利率为央行规定的基准利率，但三年期和五年期定期存款利率大大低于基准利率。
一位外资银行人士指出，这和这两家银行的资产负债表有关，它们由于中长期贷款需求少，因此相应期限的存款也吸纳得少。
但他同时指出，这种现象并不会普遍，“没有银行会愿意放弃吸引存款的，毕竟存款是银行 重要的血液，存款利率不会轻易低于基准利率的。”
央行在此份文件中还指出，要加强对辖区内金融机构利率政策执行情况的监测和指导，做好对利率竞争秩序的规范和引导；在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况，要做好对辖内社会各界关于利率政策的宣传、解释和培训工作，确保基准利率及利率浮动区间调整工作的平稳实施。
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