[摘要] 降息前 ，央行向各商业银行发送文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。北京多家房产中介机构认为，7折贷款利率优惠短期很难实现。
7折房贷利率再提
央行7日下发银发号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口，央行的这一表述格外引人关注。
分析人士指出，央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折，但并未明文取消过7折利率。也就是说，理论上7折个人房贷利率一直存在。
一位地方银监局的人士也指出：“我们和央行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率 打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
分析人士表示，近两年，在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹，是基于银行自身的考虑。一方面，由于企业信贷需求旺盛，银行议价 ，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合 的公司贷款。另一方面，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，自然无动力去做。
一位银行业内人士算了笔账，就拿去年来说，五年以上的中长期贷款利率为7.05%，如果打7折，贷款年利率为5%左右。“但去年银行资金流动性不足，有的理财产品年化 率到了6%，比贷款利率还高。银行要真这么做，就亏死了。”
可见的是，银行取消个人房贷利率7折优惠要回溯到2010年。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠，统一给首套房贷利率 8.5折。
值得注意的是，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率 8.5折。
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