[摘要] 变招求销量的打法，在4、5月份迅速得到市场回应。打破购房者心理预期，低价上市的成都ICC和保利石象湖国际乡村俱乐部，开盘即告 ；绿地·锦天府5月单盘销售再次突破2亿元；九龙仓时代尊邸进入5月以后，总价260万元以上的大户型保持在周成交10套左右的水平，远超预期；而中海·城南1号、誉峰略显低调，
数据分析
楼市筑底期， 不高价
年初以来，迫于宏观层面因素，成都 物业市场接连震荡，在历经观望、僵持，甚至停滞等阶段后，买卖双方的博弈 终以 市场妥协换来转机。数据显示，从4月开始， 物业成交量逐渐走高。绿地·锦天府、誉峰、保利石象湖、中海·城南1号、长城半岛城邦等 项目纷纷交出光鲜答卷。业内人士认为， 市场在多方盘整后，显然已处于筑底期，“见底后，完全有理由乐观看待下阶段市场走势。”
均价12000元/平方米
成都 贵不贵？
12000元/平方米，成都 物业价格高不高？消费层次决定消费观念，对刚需人群而言，这显然不是一个温暖的数字，但对真正的 置业客群，尤其是亲历过北京、上海、深圳等一线城市楼市的人，成都 物业无疑物超所值。“应该说，成都 物业价格在楼市中，是不折不扣的地板价。同一档次的 产品，在北京、上海等地动辄10万元、20万元每平米起售，而成都 贵的高层产品均价也在20000元以下。”成都地产圈一资深传媒人士对记者说。
他称，研究国内一线楼市产品构成及价格层次，“处于市场塔尖位置的 物业，常规市场价格一般是同区域产品的2-3倍。如果用这个程式计算成都 物业价格，成都主城区平均房价在8000元/平方米左右，成都 物业主流价格至少应在16000~24000元/平方米。但实际情况却是：眼下成都 物业整体均价，仅比同区域普通项目高出2000元/平方米左右。”
城市平层＆ 别墅
扛起半年 楼市
据成都市房管局备案数据显示，今年1~5月，中海·城南1号以210套总备案房源及4.79亿元人民币，双双折桂 楼盘套数排行榜与成交金额排行榜，市场表现相当扯眼。在别墅、洋房等低密物业领域，华侨城东岸则以154套、4.73亿元，分别占据成交套数及金额头名。
值得注意的是，由于备案数据存在一定滞后性，如下两大榜单并不能全貌还原各大 楼盘1~5月的市场表现。不过，透过备案数据，一条规律清晰可辨：一流 楼盘，月度成交量基本维持在1亿元左右，与去年同期相比虽有下滑，但止跌企稳态势 明显。
不少市场人士预测，伴随 市场见底，成交攀涨及买方信心增强，下半年 楼市极有可能迎来“暖季”。至于市场能否持续走高，还需要密切关注宏观政策层面有无更严厉举措出台。
业界访谈
下半年， 企稳成主基调
保利地产成都公司副总经理 颜亮
成都 价值大于价格
“目前，成都 物业市场抬头的迹象日趋明显。”颜亮对成都商报记者说，“被压制了近一年的 购买力开始陆续释放，稳中有升将成为下半年 楼市一大趋势。”在他看来， 人群接连入市，除了市场本身已处低点外，购房者也开始理性思考后市走势。“部分 物业确实没有下降余地，与其坐视观望，不如果断下手。”
“1.5万元/平方米，这是成都一流 产品的售价。在广州，这一指数为6万~7万元/平方米；在上海，10万元/平方米只是 物业起价。”颜亮更倾向于通过城市横向对比看待 市场，“成都 物业价格在楼市中是不折不扣的‘地板价’，无法体现其自身价值。”
上海绿地集团西南房地产事业部
副总经理 任平
回暖集中在稀缺型物业
针对成都 物业市场走高态势，任平认为“热销楼盘，大都是比较稀缺的 物业。”以绿地·锦天府为例，占据主城东二环 地段，产品形态极度稀缺, 买家出手的头号目标，即是此类城市稀缺型 物业。
“楼市调控持续近一年时间，大量 需求没有找到合理渠道释放，它一定会集中在某个阶段全面爆发。”在任平看来，目前成都 楼市呈现出的这波成交潮并非偶然，“一方面是 买家迫切的居住改善诉求，另一方面则是市场低点时显露出的 建仓机遇。 买家纷纷入市，推动 买点成型。”
合景泰富地产成都分公司营销总监 朱漓
企稳将成下半年主基调
“城市大平层真正意义上进入人们视线是在2009年。当年誉峰开盘，400万元级高层产品，人们竟然通宵排队。从中我们不难看出，实际上这座城市对 物业的需求 巨大。”合景泰富地产成都分公司营销总监朱漓分析，“今年3月以来，誉峰每月走量50套左右，成交金额接近2个亿，确实能看到 市场缓和回暖的端倪。”
“尽管今年 市场整体稍显沉寂，但待挖掘需求依然预留有充分想象空间。”在朱漓看来，下半年 物业市场将维持企稳态势。“市场反转的几率很小，关注下半年 楼市，主要看点其实就在聚集着诸如环球汇、成都ICC等 项目的攀成钢区域。”
成都棕榈泉联英置业有限公司副总经理 冯渝
物业价值观亟待更新
在接受成都商报记者采访时，冯渝显得 乐观，据她透露，成都棕榈泉费尔蒙国际 公开首日便受到众多 买家热捧，“一位来自西安的开发商老总甚至提出一次性购 0套的意愿。”
对于时下 楼市，冯渝概括为“筑底初步成型，需求小幅反弹”， 楼市上行通道极有可能于下半年开启。“以前，成都 物业多在大空间、豪装修等领域比拼。现在看来， 物业所承载的功能或价值都到了再度提炼、持续深化的阶段。”冯渝还直言，成都 物业价值观亟待更新，其具体表现之一，便是如何通过一套 物业，为居者供应 的品牌价值和服务价值。
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