[摘要] 胖哥是我楼下做窗帘生意的老板，40多岁，从攀枝花来成都做这行快十年。我去年在他那里做了一套窗帘，两个礼拜后才给我装上，他说去年生意实在是太好了，忙不过来，但今年生意就下滑了差不多三分之一，如今买窗帘三天后就安装，现在大家不买房也没装修，生意都不好做。楼市调控调的显然不只是楼市，当然我这里并不是质疑调
胖哥是我楼下做窗帘生意的老板，40多岁，从攀枝花来成都做这行快十年。我去年在他那里做了一套窗帘，两个礼拜后才给我装上，他说去年生意实在是太好了，忙不过来，但今年生意就下滑了差不多三分之一，如今买窗帘三天后就安装，现在大家不买房也没装修，生意都不好做。楼市调控调的显然不只是楼市，当然我这里并不是质疑调控，我只想说 都不好，我们希望它平稳。
复杂的数据胖哥搞不懂，他只明白新楼盘多一些，自己的业务就会更好。来自各方的数据都显示，成都楼市已是见底企稳，这估计是胖哥要的结果。链家地产周一发文，成都新房、二手房的成交量出现同步回升，主城区新建商品房成交量上涨接近40%，二手房成交量比4月更是高出41%，总量 突破5000套，这已经是自去年楼市新政以来的月度新高。
买卖双方一直在博弈，但从今天楼市的成交来看，现在两者已基本达成一致，开发商不用再降而购房者也不吝出手。刚需市场反应 明显，“刚需见涨”已成事实，毕竟前一轮的热销已经令局部区域刚需房源出现断货，无房可卖之下刚需房甚至出现微涨。对于楼市来说调控也并非是一竿子打死，其实政府一直在给刚需递“梯子”———首套房利率优惠恢复、公积金贷款增加覆盖、 置业甚至降低首付，梯子递到位后刚需很快就“软着陆”。
伴随“刚需见涨”的另一个现象是“见底”，市场公认的 成都ICC（成都环球贸易广场）是典型。之前外界预测成都ICC价格起码一万五六，但上月开盘价竟然不到一万，一百多套房源几乎开盘就 。只要价格到位了，购房者是买账的，成都ICC试出了成都 的底。
要研究“成都楼市半年表情”，还有一个排行榜需要关注。“中国住房拥有率排行榜”上 发榜，40个城市排名中，上海市民的住房拥有率 ，以67.9%的比率排名末位，倒数依次是深圳、北京、广州、成都。也就是说，和其他城市比较起来，理论上成都真实的潜在住房需求量将更大，而且从 值来看成都的房价水平与北上广深可谓云泥之别，这反而说明成都楼市的身体健康。
我们反倒是可以逆向地来理解这个榜单，自住房比例越高并不说明你好，发达国家的自住房比率更是低于60%，这个排行榜实际上暗指，城市魅力越足、吸引力越大、经济越发达、外来人口越多，其住房拥有率反而越低。在这一指标上，成都竟然紧随北上广深排第五，这足够说明成都城市的吸引力，毕竟城市吸引力 终决定房价高低。
刚需仍是“红5月”主体 房价大幅反弹可能性低
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