[摘要] 6月以来，成都商品房放量一直处于较低水平，本周新增商品房供应上涨属于正常放量，其中9万㎡为纯商业物业，其余20万㎡包含了住宅、 、商业等物业类型。
2.2.1 主城区土地供应
本周主城区的土地供应方式均为协议出让或 划拨，总面积约227.7亩。所供应土地的用途主要为公共配套设施和保障房及相关配套建设，其中保障房建设用地所占比例较高，达到了65.1%，政府已连续两周推出保障房用地，且在当周土地供应量中的比重较高，可见今年成都市政府推进保障房建设的决心很大，意在全面完成年度保障房建设任务。
自上周起，主城区已连续两周无土地招拍挂信息公布，吉信行分析认为，出现此种情况的主要原因是受到前两次土地流拍影响，政府为避免更多土地流拍对市场造成更为严重的负面影响，不仅从拍卖形式上做出了改变，也对土地的供应策略做了一定的调整，以此来避免土地流拍情况的再次出现。
由于主城区上半年的土地供应量较少，仅占了全年供应量的30%，下半年将会有近2500亩的土地放量供应。在政策调控依然持续的情况下，土地市场要想重现过去的火爆还不太可能，然而面对大量土地供应，不差钱的开发商自然不会放掉眼前的这些肥肉。吉信行预测，一段时间内主城区的土地成交价格仍然会维持在低位，土地流拍情况会因为政府的供地策略调整受到控制。
2.2.2 郊县土地供应
本周郊区无土地供应。
2.3本周主城区宗地分析
由于本周主城区出让土地均为 划拨或协议出让，土地主要用于城市基础设施建设、市政公用设施、保障房建设、社区配套等。故本周不对供应土地做详细的宗地分析。
2.4本周土地成交情况
表2 本周土地成交情况
数据来源：成都市国土局
国土局于23日临时宣布，原定于本周24日挂牌结束成交的成华区3宗土地由于城市规划原因终止挂牌。未来这3宗土地的走向只能拭目以待。
本周共有5宗土地成交，主要分布在成都周边的郊县（新都区、温江区、邛崃市），其中新都共有3宗土地成交，溢价率 的是位于邛崃市平乐镇小学粮站北侧的地块。
吉信行认为，在整个成都土地市场低迷的情况下， 近新都大丰土地成交情况较好的原因是规划的利好，开发商看重的是该区域未来良好的发展前景。预计未来大丰板块的土地还会受到开发商的追捧。
吉信行的统计数据显示， 近邛崃市的土地成交溢价率皆超过了50%， 达189%。上周1宗土地成交的溢价率亦达到了106%。吉信行认为，邛崃市土地出现较高溢价率的原因：一是较好的地理位置，不是滨江河畔就是区域商业 或者旅游景点附近；二是邛崃当地环境旅游产业较为发达，，区域环境较好，适合 兴业；三是受主城区调控影响，与部分开发商转战三四线城市有关。本周成交的邛崃市平乐镇小学粮站北侧地块，该宗土地紧挨平乐古镇风景区，位置较好，较高的溢价率可见开发商对该宗土地的热情度之高。但是过高的成交价格势必会对开发商未来的盈利带来一定的风险，所以该宗土地未来的开发还是有一定的难度。预计未来该宗土地上物业的主要购买人群应当是 者和外地游客。
三、附 录
附录3.1 成都市本周新增预售项目
附录3.2 本周成都市主城区销售情况汇总表
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