[摘要] 6月以来，成都商品房放量一直处于较低水平，本周新增商品房供应上涨属于正常放量，其中9万㎡为纯商业物业，其余20万㎡包含了住宅、 、商业等物业类型。
1.3.2 主城区商品房成交情况
本周商品住宅成交1360套，成交面积约12.32万㎡，环比上周上涨19%。从日成交量看，平均每天销售量约194套，成交面积约1.76万㎡。成华区、锦江区、武侯区的成交量有所下滑，成交集中在青羊区及高新区，占总成交面积的68%。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为2.46，这个数据主要是由于本周商品房供应的大幅增加而引起的，市场供给远大于市场需求。目前，包括成都在内的多个城市住宅库存量正在上升，随着新增项目入市，开发商销售压力不断，未来楼市可能会出现价格松动。（详见附录3.2）
二、土 地 市 场
2.1本周土地动态简评
浙江义乌现 贵宅地楼面价直逼4万
6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/㎡，刷新了住宅类地块单价“”纪录。这宗土地 终被义乌市现代房产拍得，宗地面积仅1500平米。
对义乌这个三四线城市来说，楼面地价能逼近4万/㎡实在令人惊叹。如按上述成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/㎡的城市，甚至可能会出现10万元/㎡以上的天价住宅。
前5月成都供地不到全年目标3成 下半年或现抄底
数据显示，今年前5个月，成都 城区商品住宅土地供应只完成了全年计划的29%，同比下降55%。由于上半年成都主城区供地不到全年的30%，意味着接下来6个月将会有超过7成的土地供应，总量约为2489亩。
受政府调控政策和货币政策的影响，持续数月成都房地产市场表现冷淡，这已经对土地市场产生一定影响，从今年5月9日首拍到6月10日的土地拍卖，主城区的土地成交价格多在低位，两次土地流拍表现出开发商的拿地热情已经锐减。面对下半年大量的土地供应，在市场预期不佳的情况下，加上部分开发商资金的吃紧，下半年多数开发商仍会望而却步；然而，随着土地成交价格下行趋势愈加明显，某些不差钱的房地产“大鳄”或已蓄势待发，准备着对土地市场的抄底。
土地财政锐减 6月各一线城市大宗地块密集推地
在土地市场呈现明显偏冷的情况下、在保障房任务指标压力下，明知不是开发商拿地的好时机，吉信行却发现，北京、上海、广州等一线城市逆市行动，6月份以来，纷纷加大了供地动作，杭州、武汉等不少城市，也在跟进。
今年上半年，土地市场明显偏冷，很多土地以底价成交，地块流拍的现象也屡屡出现。不少地方政府近半年的卖地收入仅仅是去年全年总量的约20%。对土地财政依赖性较强的地方政府来说，如此之低的土地出让收入很有可能让他们未来的财政入不敷出。因此，许多地方政府已经开始着手改变现状，期望能通过大量供地增加财政收入。
2.2本周土地供应
本周成都市土地供应量较少，总供应量仅为227.7亩，均位于主城区，且全属 划拨或协议出让。整个市场表现低迷，吉信行认为是受到了近期土地流拍的影响，政府调整了供地策略，期待能避开这段土地市场低迷期，寻找更佳的供地时间。
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