[摘要] 6月以来，成都商品房放量一直处于较低水平，本周新增商品房供应上涨属于正常放量，其中9万㎡为纯商业物业，其余20万㎡包含了住宅、 、商业等物业类型。
1.1本周政策及动态简评
银监会称“减少房地产贷款”系误读
6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。廖岷有关“减少银行对房地产开发商的贷款”的表示，引起业界高度关注。就此消息，银监会在24日澄清称，此前媒体报道有误，上海银监局局长廖岷原意是指，要求对有土地闲置、 和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。
面对如今这个特殊的市场环境，考虑到 可能影响楼盘形象、引起前期业主不满等诸多因素，开发商不会轻易 。银行似乎渴望通过“截断”开发商现金流来达到降低房价的目的，但是这种方法是否有效还很难界定。
首批地方债27日启动，504亿元地方债为保障房筹资
年内首期地方政府债券发行姗姗来迟。财政部 新公布的发债计划显示，今年仍将发行2000亿元的地方债，与前两年持平。据悉，今年地方债所募集资金将优先用于保障房建设。今年首批地方债将于6月27日启动，本次的 计划是向陕西、山东、云南、重庆等11个省区市发行面值总额504亿元的地方债，发行主体仍多集中于中西部地区。首期地方债分为3年期和5年期两个品种。其中，6月27日招标5年期品种，金额为254亿元；7月11日招标3年期品种，金额为250亿元。
按照要求，1000万套保障房必须在今年11月底前全部动工，但截至5月底，实际开工率仅为34%，这也意味着，在全年大约1.4万亿元的保障房 中，将有9300亿要在未来5个月投放。在土地出让遇冷、银行贷款难度加大的情况下，即便将地方政府投融资、其他企业发行企业债券进行保障房融资的资金全部投入保障房，也有数千亿资金缺口待补。
本月25日，审计署公布了审计报告，称地方债总数为10万亿。加上 发行的国债，已达人均1万元。地方债的发行，虽然能增加市场的可 品种，缓解地方财政紧张及保障房资金问题，但在目前地方融资平台债务越陷越深的情况下，旧债未了又添新债，地方政府财政收入的降低会加大地方债还款的风险。
1.2 每周关注——关键词：商业地产
商业地产正在以 快的时间在国内每一个城市复制， 汤臣、恒隆走出上海北战天津；潘石屹挥师上海，一口气拿下多个物业，同时改变模式为“自持”；商业巨头万达 健林宣称，将万达旗下多个行业做成全球 ；深圳万科单独成立了深圳市万科商业管理有限公司，低调转型商业地产……
2011年上半年，在受到限购、限贷、限价等多重调控政策影响下，成都楼市的销售格局也发生了系列变化。和去年同期相比，其中商业板块的上涨幅度远远超过住宅产品，统计数据表明，今年1-6月10日，成都主城区内商业产品销售10556套，销售总面积947417.37平方米，销售套数和销售面积分别同比去年上涨了69.85%和73.79%。
相比住宅的“一次性 ，”普通商业地产的运营前期投入巨大、 期较长。由于商业物业开发的高风险性使得开发商将 项目视为比较稳健的选择。“”、“”、“独栋 楼”等 或商业功能复合的产品将层出不穷，为刚需型消费者和 者提供多样选择，并赢得市场认可。面对住宅市场胶着严重的2011年，预计下半年商业地产板块会更加活跃。
1.3 商品住宅市场
1.3.1 本周新增商品房
本周商品房市场有保利•心语四期、领馆国际城、曙光科技大厦、成都金牛万达广场、花样年•福年广场、天府世家、中德•英伦联邦等15个项目取得预售许可证，新增商品房面积29.87万㎡，环比大幅上涨220%。（详见附录3.1）
6月以来，成都商品房放量一直处于较低水平，本周新增商品房供应上涨属于正常放量，其中9万㎡为纯商业物业，其余20万㎡包含了住宅、 、商业等物业类型。
中德•英伦联邦本周加推3号楼192套房源，户型面积83-89㎡，均价7800元/㎡，全款98折，按揭无优惠。本项目5月29日开盘当天，700余套房源即 ，均价9000元/㎡（实得均价约5000元/㎡），其 的性价比、 、特殊的户型设计、区域未来规划等赢得了不少消费者的青睐。
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